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杨浦滨江实景 图源网络

近年来的杨浦滨江，正以肉眼可见的速度完成板块能级的全面升级！

也正因如此，这里成为上海主城最具置业潜力的板块之一，市场一致性价值预期不断走高！

据网上房地产数据显示，2020年至今杨浦滨江的新房成交均价从2020年的9.6万/㎡涨到今年的12.7万/㎡！变化幅度超过不少热门板块！

更重要的，杨浦滨江新房成交量也稳，2025年至今1733套新房成交稳居上海中环内销量前列，断层领先！

伴随着明年规划的兑现和此前多块地王的出售，接下来杨浦滨江新房价格再创新高几乎是较大概率的事情！

量价齐升的背后，是市场对于板块价值的高度认可，但当多数新房价格提前兑现了未来的规划与利好，1632万的套均总价，让众多千万级预算的改善客群，正面临着上车难的现实问题！

好在，万物皆有裂痕，那是光照进来的地方：

在杨浦滨江新房站稳12万/㎡甚至13万/㎡的当下，惊现“倒车接人”的时刻！

据最新消息：

杨浦内中环3.5代新规住宅——保利·江上印即将入市！

将推出316套建面约108-114-139㎡3-4房产品！

据小胖君了解：主力户型建面约108m²三房户型，预计总价1200万级即可上车，按照开发商低开高走的定价逻辑，首开有惊喜！

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这个价格的含金量有多高？看小胖君简单类比下你就全明白了！

1

同板块4年前新房对比

实际置业成本相当，产品力全面碾压！

保利・江上印作为保利印系2.0全新作品，是建筑新规之后的全新3.5代住宅

与板块内此前受限价影响的基础刚改产品相比，实现了从户型到社区的全方位升级，而按照同等使用面积来计算的实际单价就更划算，仅约9.6万/m²左右！

这就意味着，现在买入保利·江上印，是用4年前的价格，买最新的产品，这样的置业机遇，稍纵即逝！

2

与内中环新盘横向对比

千万级总价三房，质价比拉满！

跳出杨浦滨江，保利·江上印建面约108m²三房预计11万/m²左右的均价，在整个上海内中环堪称 “价格洼地”：

徐滨在售新盘均价17.9万/㎡；后滩项目均价约13.6万/㎡；大宁项目约14.6万/㎡，多数内中环板块新房单价已突破11-12万/㎡

置业门槛总价普遍卡在1200-1500万，而保利·江上印1200万级即可上车正三房，这在内中环新房市场，简直是稀缺选择！

3

从跨区置业视角来看

更是浦东高净值购房者的优选！

从2025年至今，浦东中环内新房供应量明显收紧，尤其是中环北部，千万级新房供应近乎断档！

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而保利·江上印所在的杨浦滨江，不仅坐拥多维交通，自驾与地铁双轨并行，轻松通达陆家嘴、金桥、张江等浦东核心板块，在兼顾通勤的同时，还可以享受杨浦的成熟配套与滨江发展红利！

该怎么买，一目了然！

还有一点小胖君想要强调的是：

保利·江上印的租售比，可以让很多老杨浦人轻松实现资产配置！

目前板块内105m²次新三房的租金大约在12000-13000/月，那户型、产品力更强的保利·江上印建面约108㎡户型，未来预计月租金15000/月以上

这就意味着，如果将贷款金额控制在400万以内，就可以实现正循环，轻松实现资产配置，享受区域发展的时代红利！

当然，超高质价比只是保利・江上印实力的冰山一角！

在千万级总价的友好门槛之上，项目更以600米全维成熟配套的超强确定性，率先筑牢自住无忧的资产底盘，无需等待规划兑现，地铁、商业、教育、交通、生态一站式配齐，所见即所得的高阶日常触手可及！

还有杨浦滨江世界级规划兑现的黄金风口，左手承接科创产业红利，右手紧握复兴岛发展先机，未来价值想象空间无限！

还有区域天花板级的产品力，从外立面到社区景观、鎏金会所、归家礼序，全方位刷新杨浦滨江人居标准！

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