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沈阳华润中寰悦府

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如果说，沈阳目前最卷的区域在哪里，毫无疑问是皇姑区。作为沈阳传统主城区，部分板块还配备了优质的学区配套，不仅吸引了大量改善型购房者，也成为地缘客户的首选区域。

与此同时，在皇姑的一环至二环周边，在售新盘数量也是全市领先。面对琳琅满目的项目，很多购房者难免挑花眼，不知道哪个才是最适合自己的。

今天谢老板就来仔细掰一掰，皇姑区在售项目里，不同预算到底能选到什么样的房子。

先跟大家说个实话：按目前皇姑区主流新房项目的情况来看，150万以内已经很难买到正常的新房住宅小区了（像领峯、学樘府这类以学区房为卖点的小户型除外）。

所以咱们的选房攻略，就从150万这个预算门槛开始说起。

01

150-200万：改善入门，洋房+小高可选

这个预算段是皇姑区刚需改善的主流选择，能摸到洋房产品，部分小高户型也有不错的性价比，重点看空间实用性和交付情况。

旭辉·首府铂辰时代3期

可选126平和143平两种洋房户型，都是四室两厅两卫设计，清水交付。126平总价150-165万，143平总价170-190万，得房率表现亮眼。

126平实得室内面积约126.10㎡，得房率近乎100%；

143平实得面积约144.66㎡，得房率达到101%。

客厅+餐厅的面宽分别为5.5米和6.3米，空间开阔不局促，适合人口较多的刚需家庭，园区内的143平户型还能避开临街噪音，居住舒适度更高。

金地金城·阙云台2期

可选113平（G5#西山）户型

属于11F小高产品，三室两厅两卫，精装交付，总价180-210万。

改造后得房率能达到109%，实得室内面积约122.90㎡，空间利用率大幅提升。客厅+餐厅面宽5.0米，进深8.4米，面积约44.70㎡，日常活动空间充足，适合偏爱精装交付、想省去装修麻烦的年轻家庭。

金地·峯玺壹号

可选高层113平户型

三室两厅两卫，精装交付，（预计）总价170-200万。户型布局方正，客厅与餐厅相连，保证了空间的通透性。作为高层产品，它的优势在于总价相对较低，能满足刚需家庭对精装新房的基本需求，不过要注意区分边户和中间户的采光差异。

实得面积约111.79㎡，得房率达到100%。

02

200-250万：改善升级，精装洋房成主力

这个预算段可以告别刚需属性，向品质改善靠拢，精装洋房成为主流，户型设计和居住舒适度都有明显提升。

万科·胤樾

可选127平精装洋房，三室两厅两卫，总价200-220万，预计2026年交付。

这款户型的亮点十足：约11.7米南向超大面宽，搭配LDKB设计，让阳光和清风轻松布满室内；南向约8.1米超长跑道式阳台，既能满足晾晒需求，也能打造成休闲区；独梯入户的设计，提升了归家的仪式感和私密性。

得房率近乎100%，实得室内面积约126.67㎡，再加上万科的精装品质和物业口碑，适合追求居住品质的改善家庭。

金地金城·阙云台2期

可选125平洋房，四室两厅两卫户型，精装交付，总价220-240万，预计2027年底交付。作为四室户型，它能满足多人口家庭的居住需求，改造后得房率表现不俗，空间布局紧凑合理，没有太多浪费面积。

实得面积约131.05㎡，得房率达到105%。厨房与餐厅动线流畅，日常做饭用餐十分方便，适合需要四室功能、注重户型实用性的家庭。

金地·峯玺壹号

125平洋房，四室两厅两卫，预计清水交付，（预计）总价220-240万，预计2027-2028年交付。

这款洋房户型得房率高达110%，实得室内面积约131.62㎡，还配有南露台和电梯前室，使用率提升至115%。

客厅+餐厅面宽5.0米，进深8.3米，面积约41.50㎡，空间开阔，同时四室设计能兼顾居住和储物等多重需求，适合对洋房产品有执念的改善家庭。

03

250-300万：皇姑最卷价格段，品牌产品齐发力

这是皇姑区新房市场竞争最激烈的价格段，各大品牌纷纷拿出核心产品，无论是户型设计、得房率还是交付标准，都各有千秋，选择时需重点对比核心需求。

万科·胤樾

少量144平清水洋一洋顶户型，四室两厅两卫，总价260-320万。作为洋房的特殊楼层，洋一通常带有庭院，洋顶则有更大的露台空间，适合喜欢打造私人庭院或空中花园的家庭。不过清水交付需要自行装修，且房源数量有限，可选择性不多了。

金地金城·阙云台2期

135平洋房，四室两厅两卫户型，精装交付，总价260-300万。

改造后得房率高达115%，实得室内面积约154.83㎡，空间利用率堪称极致。客厅面宽7.0米，进深8.4米，面积约62.40㎡，搭配社交厨房设计，非常适合举办家庭聚会，多卧室布局也能满足多代同堂的居住需求。

华润·九悦

144平高层，四室两厅两卫，精装交付，总价250-270万，现房/准现房属性是其最大优势。华润的精装品质向来有口皆碑，厨房、卫生间的建材都选用知名品牌，省去后期装修烦恼。户型布局方正，动静分区合理，客厅带有阳台，采光和通风效果良好，适合着急入住、看重品牌精装的改善家庭。

中海·源境云起

127平洋房，三室两厅两卫，新品精装交付，装标参考中海·盛京玖章，总价260-280万，预计2027年交付。

得房率达91%，实得室内面积约116.95㎡，客厅+餐厅面宽4.1米，进深9.35米，面积约38.34㎡，空间开阔通透。中海源境的北陵西门属于绝版地段，适合偏爱龙脉洋房低密居住感。

中铁·相府

125平小高，三室两厅两卫，清水交付，总价260-280万，预计2026-2027年交付。项目采用一梯一户设计，兼顾私密性和赠送空间，南向三面宽约10.4米。主卧套房设计提升居住舒适度，N+1百变储藏间能满足家庭储物需求。

适合注重户型功能性、想自行把控装修风格的家庭，而且项目配备皇姑双总校，追求优质学区也是潜在的购房客群。

华润·中寰悦府

138平高层，四室两厅两卫，精装交付，总价280-310万，预计2027年交付。得房率达97%，含电梯前室使用率更是达到108%，实得室内面积约134.25㎡。

客厅面宽7.75米，进深5.0米，面积约38.75㎡，搭配LDK一体化设计，空间通透感十足，适合追求大面宽、高得房率的改善家庭。

金地·峯玺壹号

132平洋房，四室两厅三卫，预计清水交付，（预计）总价260-280万。

得房率114%，含电梯前室使用率达到120%，实得室内面积约147.11㎡。客厅+餐厅面宽6.2米，进深8.3米，面积约51.46㎡，空间尺度阔绰，三卫设计能很好地满足多人口家庭的使用需求，避免早晚高峰的洗漱拥挤，适合对卫生间数量有高要求的家庭

沈阳华润中寰悦府

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