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青岛银丰御玺售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）

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项目基本情况与市场表现

银丰御玺项目位于城阳区春城路与崇阳路交汇处，是银丰地产在青岛布局的第三个项目。该项目地块于2023年7月19日通过摇号方式由银丰地产以2.85亿元竞得，楼面价约6647元/㎡，带装修均价约2.2万元/㎡。地块占地面积约23824㎡，总建筑面积约5.82万㎡（地上4.29万㎡），容积率1.8，建筑密度25%，绿地率35%。项目规划7栋5-16层住宅，总户数238户，户型面积区间为140-225㎡，定位为改善型高品质住宅，沿袭了银丰地产在崂山区开发的"玖玺城"系列的高端产品基因。而，与崂山区的银丰玖玺城（2025年上半年签约25.72亿元）相比，银丰御玺的销售表现相对逊色。这反映了青岛改善型住宅市场的区域差异，崂山区的高端项目更受欢迎，而城阳区的改善型项目竞争更为激烈。

项目周边配套较为完善。

教育配套方面，西侧为第三实验小学，东南侧有城阳第四中学、规划24班小学，西南侧有北疃幼儿园；

医疗配套方面，西侧为青岛市城阳人民医院；

商业配套方面，周边有鲁邦国际风情街、水悦城、家佳源、城阳宝龙广场等。

项目公司融资结构分析

青岛银丰崇海置业有限公司是银丰御玺项目的开发主体，该公司成立于2023年7月27日，注册资本1000万元，实缴资本1000万元，为银丰地产集团全资子公司。作为一家新成立的子公司，其融资渠道主要依赖银丰地产集团的支持。

银丰地产集团的融资渠道以银行贷款和资产证券化为主。

2025年6月，山东工行与银丰集团签订战略合作协议，承诺提供房地产开发贷款、按揭贷款等一揽子金融服务，支持“保交楼、保民生、保稳定”工作。银丰地产2025年上半年权益销售额52.73亿元，显示其具备一定自有资金实力，但受资金监管影响，资金统筹能力可能会受影响。

政策支持方面，青岛政府推动“好房子”建设，可能为高品质项目提供政策性融资支持。银丰御玺作为山东省高品质住宅试点项目，可能获得政府优先支持，降低资金压力。银丰御玺项目作为银丰地产在青岛布局的第三个项目，定位为改善型高品质住宅，具有较好的区位优势和配套资源，但销售表现相对不及崂山区的银丰玖玺城项目。

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