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一、基本信息

项目名称：江山万里·玖曜

物业类型：大平层住宅

产权年限：70年

开发商：宁波城开江万置业有限公司、宁波中韵置业有限公司

物业公司：宁波普罗物业服务有限公司

项目地址：宁波市鄞州区中萃路55号（麦德龙商圈）

售楼处地址：鄞州宁东路与莘苑路交叉口东南角（江万明湖展厅）

开盘时间：2025年3月8日

交房时间：2027年12月

占地面积：41,765.3㎡

建筑面积：137,091.33㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

总户数：338户

楼栋总数：9栋（1-4#16F；5#22F；6#23F；7-9#24F）

主力户型：四居室（220㎡、226㎡、261㎡、320㎡）

二、户型与价格

户型面积：

220㎡：4室2厅3卫，总价约1183.6万元/套

226㎡：4室2厅3卫，总价约1215.88万元/套

261㎡：4室2厅4卫，总价约1404.18万元/套

320㎡：4室3厅5卫，总价约1721.6万元/套

参考均价：53,800元/㎡

价格范围：1184万-1722万元/套（具体一房一价）

三、交通配套

地铁：

距离轨道交通3号线钱湖北路站约251米，锦寓路站约858米。

3公里内覆盖14个地铁站，轨道交通发达。

公交：

1公里内有21个公交站，最近的麦德龙站约109米。

公交线路包括666路、定制65号线、微27路、627路等。

自驾：

小区周边交通便捷，适合自驾出行。

四、教育配套

幼儿园：64所幼儿园，最近的是绿茵东湖幼儿园（麦德龙路），步行距离约389米。

小学：21所小学，如宋诏桥小学（步行距离约391米）、鄞州区东湖小学、堇山小学教育集团等。

中学：11所中学，如李惠利中学黄鹂校区、李惠利中学、华茂外国语学校等。

五、医疗配套

医院：

3公里内有28个一级及以上医院。

宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区距离楼盘约1.9公里。

六、商业配套

购物中心：

3公里内有35个商场，包括宁波鄞州宝龙广场（约365米）、宁波鄞州印象城、宁波万象汇、巴丽新地商业广场、京东MALL等。

超市：

小区附近有15家商场或超市，满足日常购物需求。

七、生态休闲配套

公园：

3公里内有69个公园，距离最近的永泰公园约271米，前河公园约683米。

社区景观：

规划纯粹建筑面积约220-320㎡垂直森林建筑。

配置恒温泳池、业主餐厅、运动健身（含室内滑雪主题及室内高尔夫主题运动社交空间）等高品质会所。

社区设施：

社区咖啡BOX空间：宁波首家社区内五星级酒店式奢侈感咖啡空间，由江山万里自属团队运营，仅面向玖曜业主。

业主餐厅：面积超过700平米，由江山万里自属运营团队和厨师团队打理。

鲜蔬直供和营养早餐服务：通过自属农场和自营餐厅提供。

型动社区计划：安排专业健身教练巡场指导服务，提供小团课服务。

丰食、童学、社营等服务系统：满足业主对美食、教育、社区文化等方面的需求。

八、项目亮点

品牌保障：江山万里玖字系的大成之作，隐奢酒店的打造理念。

产品力突出：

户型设计合理，空间利用效率高。

精装交付，业主简单布置即可入住。

外立面设计现代，铝板+真石漆工艺，建筑立面以银白色铝板线条造型搭配大尺度观景阳台。

生活配套完善：教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，满足业主全方位生活需求。

社区设计独特：

东方美学园林设计，营造静谧祥和的居住环境。

度假式配套设施，提升业主居住品质。

地段优越：位于鄞州区核心地段，交通便捷，生活便利。

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