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作为央企能建城发誉府系 2.0 迭代作品，落址宁波老江东划船未来社区核心的东宸誉府，深度萃取宁波千年海丝舟船文脉，融合现代海派摩登美学，从主入口大门、示范区景观、下沉会所、整体规划户型、建筑立面五大维度，重构三江口改善住宅的审美与居住标准。

壹小区大门/主入口

东宸誉府以巨轮甲板为大门设计意象，打造老江东罕见的超高规格主入口，把五星酒店落客体系搬进社区，构建层层递进的五进归家礼序，从踏入大门起完成身份感铺垫。主大门面宽约 40 米、门头净高近 9 米，采用严格中轴对称布局，横向舒展的流线型檐顶复刻古船龙骨曲线，弱化建筑硬质棱角，呼应项目 “海上行舟” 核心主题；门前预留无雨环岛落客区，自驾归家可直接临时停靠，风雨无阻。景墙采用月光米黄天然石材，搭配自带金纹的透光云石、安哥拉黑奢石地面拼花，门槛、水景基座全部整块石材一体切割，无拼接缝隙；两侧对称栽植成型名贵罗汉松，搭配分层镜面叠水，形成 “门、松、水、灯” 四重前场景观。大门中央矗立 12 米高能量灯塔，内置柔光内发光云石灯柱，日间是社区精神地标，夜间自动亮起柔和光晕，既是夜间归家指引，也是海丝文化的具象表达，成为片区辨识度极强的城市界面符号。

贰园林景观/景观庭院

示范区与社区整体景观统一采用 “海上行舟，归心浮屿” 核心设计理念，打造两轴一环、四大主题景观组团，以水为脉络、以舟为符号，构建下沉水院 + 中央大花园双重立体景观体系。

示范区重金打造约 1200㎡下沉式四水归堂水院，是整个景观的视觉核心：

空间结构：高差分层设计，多层垂直叠水倾泻而下，水面倒映建筑与绿植，形成镜面水境；中央放置龙舟艺术雕塑，呼应宁波舟船文化；

立体观景平台：约 200㎡空中景观平台，270° 俯瞰整片水院与社区中庭，打造拍照打卡、休憩观景双场景；

植物造景：采用五重立体绿化，上层红枫、香樟，中层丛生茶梅、紫薇，下层四季花卉与细砾景观，搭配流水声效，形成静谧森系氛围，四季皆有不同景致。

叁小区会所/泛会所

下沉会所主大堂延续船帆弧形美学，大面积落地玻璃引自然光入水院，配备大理石水吧、艺术吊灯、轻奢沙发会客区，可作为小型私宴、下午茶、邻里沙龙场地，270° 水景幕墙，室内与户外景观无界融合。

标准恒温泳池区，配备国标短泳道恒温泳池，搭配休闲泡池、漂浮躺椅；弧形透光穹顶引入天光，墙面采用鱼群浮雕石材，整体风格对标星级度假酒店泳池，全年恒温，四季可用。森氧健身中心，划分专业器械区、私教区、独立瑜伽室，全套品牌健身器械，大面积玻璃窗面向下沉庭院，运动时直面流水绿植，打造室内森氧运动空间。圈层社交空间，高尔夫体验室：室内模拟高尔夫，适配商务会客、男士休闲；棋牌雅室：独立私密棋牌包间，隔音精装，适配家庭亲友聚会；藏书书吧 + 影音室：安静阅读区、家庭影院包间，适配亲子阅读、私人观影；私宴多功能厅：可容纳小型家宴、生日派对、业主社群活动。

肆产品规划与户型设计

项目总占地为划船未来社区核心住宅地块，全部高层住宅，采用纯围合式楼栋排布，所有楼栋沿地块边缘分布，最大化释放中央景观面积；严格人车分流，双车行出入口分别设于甬港南路、彩虹南路，人行通道直达中央花园，人车动线完全分离。

层高标准：全屋 3.0–3.1 米奢阔层高，优于市面常规 2.9 米，室内无压抑感；

得房率：全系户型平均得房率约 88%，高利用率无浪费面积；

楼栋户型分布：

1#/3#/7#：89㎡、100㎡刚需三房；

2#/5#/8#：110㎡、119㎡主流改善三房；

6#/9#/12#：128㎡、138㎡进阶四房；

10# 楼王位置：155/180/185㎡顶配大平层。

建筑立面立面设计是项目最具辨识度的标签，融合海派曲线美学 + 宁波海丝舟船文化，三段式公建化立面，大面积玻璃 + 铝板 + 奢石复合材质，区别区域同质化住宅。