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保利世博天悦是保利发展在上海浦东世博滨江板块打造的顶级滨江豪宅标杆项目，位于世博雪野路 999 弄，距离黄浦江仅 80 米，占据 “黄金双 S 湾” 核心位置，是上海内环内罕见的一线江景现房项目。以下是详细解析：

一、项目核心信息

开发商：保利发展（央企）与上海地产集团联合开发，国际大师团队操刀设计（SCDA 曾仕乾建筑设计、诗加达景观设计）网易手机网

产品类型：

8 层低密洋房：建面约 174-195㎡3-4 房，得房率 82-83%，赠送面积约 12-20㎡（L 型阳台、飘窗），精装标准达 1.2 万 /㎡（嘉格纳厨电、威乃达橱柜、唯宝卫浴）网易手机网

高层大平层：建面约 205-251㎡4-5 房，270° 转角落地窗，部分户型带空中泳池

稀缺复式：建面约 400㎡顶层复式，独享星空泳池与 100㎡空中花园，总价超 1 亿

入市时间：2024 年 4 月首开，2025 年 9 月加推最后 29 套洋房，准现房销售（2025 年 9 月 30 日交付）网易手机网

价格定位：均价约 16.6 万 /㎡，洋房总价 2300 万起，高层 2800 万起，复式 1 亿 +，与周边二手房形成 3-8 万 /㎡倒挂网易

交通配套：

轨交：步行 5 分钟至 13 号线世博大道站，15 分钟直达陆家嘴；规划中 19 号线（2027 年通车）强化双枢纽联动

自驾：南北高架、龙耀路隧道 10 分钟接驳内环，20 分钟达虹桥枢纽

二、户型设计亮点

建面约 174㎡三房两厅三卫（洋房主力户型）：

270° 环幕视野：南向 8.2 米横厅 + L 型阳台，直面黄浦江与社区中央园林，北向卧室面宽 3.7 米网易手机网

高得房率：实际使用面积约 142㎡，比同面积高层多出 15-20㎡，独立电梯厅 + 6 飘窗设计网易手机网

精装细节：玄关透光奢石、地面石材通铺，主卧套房配备双台盆 + 按摩浴缸 + 步入式衣帽间网易手机网

建面约 195㎡四房两厅四卫（洋房楼王户型）：

四开间朝南：南向面宽 13.2 米，全明通透，双主卧套房设计（主卧室面宽 5.7 米）网易手机网

空间革新：7 飘窗 + 双阳台，赠送面积达 20㎡，可灵活改造为书房或儿童房网易手机网

社交场景：约 45㎡横厅连接 15㎡景观阳台，可同时容纳 20 人商务宴请或家庭聚会网易手机网

建面约 400㎡顶层复式（稀缺藏品）：

垂直墅居体验：上下两层独立空间，一层为社交区（开放式厨房 + 酒窖），二层为主卧套房 + 空中泳池

极致景观：270° 全景落地窗，白天可俯瞰浦江游船，夜晚可赏陆家嘴灯光秀

三、配套资源解析

文化艺术配套：

世博文化公园：2 平方公里城市绿肺，内含上海大歌剧院（2025 年底竣工）、久事国际马术中心，年均举办超 700 场高端活动网易手机网

央企总部集群：26 家央企近 80 家公司入驻，形成高净值圈层网易手机网

商业生态：

近距离配套：步行 10 分钟达世博源（55 万㎡），15 分钟达前滩太古里（34 万㎡）

社区商业：自建 3 万㎡BLOCK 街区，涵盖精品超市、品牌药店及创意办公空间

教育医疗：

教育：浦东南路小学（市重点）、上海师范大学附属中学（市示范）、WLSA 国际学校（规划中）构成 K12 全龄教育链

医疗：第九人民医院浦东分院（三甲，1.9 公里）、上海儿童医学中心（2 公里）提供顶级医疗保障

生态景观：

双江环抱：西临黄浦江，北靠白莲泾河，社区内打造 6 万㎡园林（含 2000㎡人工湖），与滨江步道无缝衔接网易手机网

健康系统：全屋 PM2.5/VOC 监测、五重净水系统、医疗级抗菌建材，获 LEED 与 WELL 双金级认证网易手机网

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