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济南保利·明湖印

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龙湖想必是济南人都熟悉的开发商，主打高端、同区域最保值、园林好，这些口碑已经深入人心。

龙湖在济南已经11年的时间，开发了30多个项目，算得上济南中生代房企的主力。但龙湖的项目大多集中在济南西部和东部，南部却鲜有涉足。

在深耕济南10余年后，龙湖终于在济南南部有了新项目，定名“山河颂”，这也是龙湖全新产品系确定后，济南的第一个高端“颂系”产品，2023年龙湖发布全新的三大产品系：云和颂、御湖境、青云阙，山河颂，明显定位打头的“颂系”产品。

上周，龙湖·山河颂发布了自己的“山河5颂臻境园林”，说白了，就是把自己的原因设计思路公开了，让大家看看这个项目在园林上有什么吸引人的地方。

既然定位高端，肯定少不了石材和名贵树种，纵观世界，再新颖的建筑材料，也不如石头来的奢华，再好的园林景观也离不开名贵树种的加持。

龙湖在山东

另外，项目配备了约2000平米的山水中庭，约350平米的酒店式地台中庭、约110米的林间泉涌艺书花园、约150平米的龙小湖儿童成长探索乐园和约70米的林枫石境艺术归家长廊，这些在上面的效果视频中可以一见端倪。

最值得关注的是户型，山河颂共3个户型，分别为149-238平米，涵盖大多数改善群体的需求。

大明湖等来久违的改善盘

大明湖，是济南人的执念，但奈何因为生态红线和文物保护的原因，大明湖旁一公里范围内已多年无新房供应，因此很少有人把置业目光聚集到这里。

但现在济南能源&保利置业明湖印将改变局面。

从名字上可以看出，明湖印属于保利置业甲第系、誉系、印系、壹号系、赋系五大产品系中的印系，定位在一二线城市潜力或在城市核心主城区给予客群提供精致、格调、丰盛的生活场景，属于高端系列产品。

地块由国企济南能源集团和央企保利置业合作开发，近两年，保利置业在济南势头强劲，先后开发和合作开发了保利珑誉、保利臻誉、济高保利云上璟誉、凤栖和鸣等高端项目，在产品配置和调性上，都有了十分大的提升，一跃成为济南高端产品开发商中的佼佼者。

济南能源则为本土国有独资大型能源企业，在现金流上具备无所比拟的优势，强强联合下，想必项目未来前景不会差。

据悉，明湖印延续了保利置业高端产品配置，外立面采用多种型材，顶部采用香槟色铝板，竖向主造型为铝板材质，层间以大面材质为米白色水包水真石漆和灰色真石漆。基座框架部分为石材及香槟金铝板。

窗框采用铝板窗框套，也被称为“无界之窗”，从效果图看，窗户面积占比较大，无论视野还是美观度都有所保证。

明湖印的社区大门则延续了恢弘大气的设计风格，拥有129米的超宽尺度，其中大门宽度达到8.1米，采用黄金腰线装饰，对称设计，层层递进下，彰显气派。

大门内部则设计有会所，面积在千平以上，也让这个项目成为济南老城区内唯一的带有会所的高端社区。

在产品上，明湖印采用低密小高层设计，总共8栋15层精装大平层产品，户型面积从155-300平米区间，面积分别对应155、161、175、221、235、300（游艇户型），标准层高3.13米（2-3#标准层3.1米）超过“好房子”标准，在舒适度上无可诟病。

作为济南新规后首个大明湖板块高端项目，明湖印将政策转化为产品优势：通过设备平台改造使户型得房率95%以上，部分户型近100%；人车分流+星空车库兼顾安全与美学；国家二星级绿色建筑与全屋智能系统贴合低碳要求。

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