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南京顾家营绿城云庐

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G32地块是城东紫金山南麓板块近年来推出的质素最为优越的稀缺低密度住宅用地，容积率低至1.05，建筑限高仅24米，可打造城东片区高品质的低、多层的“好房子”，满足中心历史城区内的高端改善型居住需求。地块地形方正、场地平整、用地规模较大，开发条件十分成熟。据悉，为了进一步提升地块的品质感，在地块南侧增设了一条绿化带。地块紧邻钟山风景区、紫金公园，北侧临近地铁2号线钟灵街站，周边有佳源广场、龙湖紫金mall、钟鼎名悦广场、招商花园城等商业体，南京理工大学、南京农业大学、南京体育学院等多所高校，资源禀赋十分优越。邻近科利华中学等多所学校，教育配套资源十分完善；周边有紫金华府、紫金观邸、君颐东方晏山居等多个高品质社区，人居氛围较为浓郁。紫金山南麓片区近3年未有住宅用地出让，目前仅紫金和旭府项目主力在售，住宅供需关系较为优越。

今年6月27日，这块地被绿城以总价10.22亿元拿下，楼面地价19150元/㎡。

该片区上一次住宅用地出让，需追溯到2022年7月12日，经7轮竞价凤凰置业竞得孝陵卫G22地块（紫金和旭府），容积率1.54，成交总价23.6亿元，成交楼面地价33695元/㎡，项目规划建设15栋4-7层低密墅质多层，目前主力在售户型面积为130㎡、143㎡、178㎡、249㎡，销许均价约55700元/㎡。

那么你觉的后期这个项目应该卖多少钱呢？下面我们接着往下看。

云庐规划13栋3层超低密住宅、14栋7层洋房，据说项目还将打造1700㎡会所（恒温泳池、健身房等）+超千平米双下沉庭院。

为了不辜负这片土地，绿城尊重且善待山水资源，产品规划上,将庐系“现代形,东方意”的创新理念融入产品细节,借紫金山南麓北高南低的天然地势，北侧规划3F建面约294-385m隐山低密、南侧规划7F建面约122-183m望山洋房，山水脉络和建筑分布以围合之势,实现洋房视野、低密庭院尺度的更大化。

项目规划很重视隐私性，其中3层超低密，都在小区北部，顶部设计也与洋房截然不同，很值得关注

另外洋房建的是四代宅产品，有挑空平台。建筑立面非常漂亮，大落地窗！下面是效果图。

下面我们把紫金和旭府跟云庐做个简单的对比

不过绿城云庐是孝陵卫首个四代宅，而紫金和旭府是三代产品。后面给大家放个彩蛋，你能从下面规划图上找到绿城的不利因素吗？