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均价3万+/㎡，稳稳站在北部新城3字头改善第一梯队，连续多月霸占北部新城新房成交榜首，加推房源次次去化领跑，哪怕市场整体平淡，这里依旧保持着稳定到访、高效成交的热度，堪称今年城北名副其实的现象级红盘。

很多人只看见它卖得火，却没读懂它对整个北部新城的板块意义。在此之前，勾庄北部新城在杭州楼市里，长期贴着一个固定标签：刚需大本营。

回望板块过去五年的供应，幸福里、前宸、海棠四子、滨江翠语翠宸等一批项目扎堆入市，主力户型集中89-139方，总价控制3.400万以内，瞄准首置刚需客群，板块成交主体全是预算有限、只求一套自住过渡的年轻人。那时候大家提起勾庄，第一反应是摇号刚需盘、上车门槛低、适合刚需过渡，改善客群很少把这里纳入置换清单。

不是板块配套不够，而是缺少能匹配改善需求的标杆作品。城北万象城落地、双地铁通车、玉湖公园成型，商业、交通、生态配套全部兑现，城市界面一年比一年精致。

大量在桥西、申花、未来科技城工作的中产，有置换四房、追求恒温泳池、完整园林、低密住区的需求，但整个北部新城，找不到一套能承接高端改善需求的改善大盘。

直到望舟府入市，彻底打破了北部新城固有的刚需定位，直接重塑板块价值格局，把勾庄从刚需外溢板块，拉到城北改善核心赛道。

这批客群的置业需求，早已脱离“有房住”的刚需阶段：他们需要四房空间容纳二胎、老人同住；想要恒温泳池、完整会所、风雨连廊这类高阶社区配套；看重景观、低噪音、高私密性；愿意为滨江的精装标准、物业品质买单。

此前整个板块没有产品能匹配这类需求，望舟府158方大户型一推出，立刻承接住积压已久的改善置换需求，一房难求的市场表现，直接证明板块改善购买力真实存在，且体量庞大。

3. 超强产品，拉高板块改善上限

滨江+越秀联合开发，滨江“五好社区”体系完整落地，是望舟府能成为板块标杆的核心底气。

板块内首个全5米整体抬板社区，住宅抬高近10米，一楼隔绝地面噪音、潮气，所有楼栋视野统一拔高；全域风雨连廊串联每一栋楼，雨天出行不用淋雨，老人小孩日常逛园林、去会所更便利；约2000㎡专属会所，内置恒温泳池、健身房、室内休闲空间，是此前所有刚需盘都不具备的高端配置。

大面积中央立体园林、滨河景观资源、一线品牌精装三大件，把北部新城的居住标准直接抬升一个层级。刚需项目只做基础绿化，望舟府打造沉浸式景观社区；刚需盘无会所配套，望舟府标配恒温泳池，产品维度的差距，直接拉开刚需与改善的居住鸿沟。

并且望舟府不是只有公区做的好，最为花钱的室内的精装修配置也是做到了拎包入住的标准。

新风、地暖、中央空调等大件不说，柜子、冰箱、蒸烤一体机、洗碗机等配好了，这和以前限价产品根本不一样。

本次望舟府最后一推，为1号楼和13号楼。

这两栋楼区位来说各有优势，适合不同客户选择。

13号楼

1号楼位于南面沿河，视野开阔，适合喜欢安静和河景的客户。

最后再看一下户型。

项目户型放在当下市场，属于合理，能打。

但是和区域内限价产品来比，那则是遥遥领先了。

只说一点，开发商提前规划设计，并且后期统一包好的阳台，使得室内面积更有效地利用，这就不是自己包阳台可以比的。

139方，标准的4房2卫，3开间朝南的边套格局，采光面大。

122方，同样标准的4房2卫，4开间朝南，虽然属于2T3的中间套，但是得房率高，且4个房间空间都不小，实用性很高。