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项目基础概况

【项目名称】：鸣奥府

【建筑面积】：约72173㎡

【占地面积】：约28869㎡

【容积率】：约2.5

【绿地率】：约35%

【总户数】：454户

【产权年限】：住宅70年

【规划楼栋】：3幢6F叠墅，8幢17-21F高层

【产品规划】：建面约126-172㎡迭代新作、建面约258-350㎡珍稀叠墅

【项目位置】：杭州奥体金鸡路与建设三路交汇处往东约100米

实力滨江，迭代一江两岸新封面

滨江&越秀&建杭，迭代一江两岸新封面钱塘为门，奥体为院，拥时代红利

立于奥体，执掌时代风向。奥体板块，汇聚全城顶尖产业、最密集的顶级配套与高净值塔尖人群，无疑是杭州的价值封面与房价高地。

奥体鎏金3公里，豪宅生活区双地铁线，迅接时代脉搏

紧邻地铁7号线、15号线（规划）明星路站，2站直达奥体中心，3站即达SKP（在建），4站钱江世纪城、7站萧山国际机场，快线纵横，瞬息直达。

2横3纵，高效畅行路网

商业鼎盛，国际级消费环伺

奥体印象城、萧山宝龙广场、天街（在建，直线约700米）、金帝T-ONE MO、明星路TOD等国际级商业体环伺，满足高端消费需求。

滨江鸣奥府共规划8栋17-21F高层以及3栋6F叠墅，容积率2.5，高层面积段126-172㎡，叠墅面积段258-350㎡。项目高层全域抬板抬高约5.1米，二楼高度约11米。

景观设计：鸣奥府在项目西侧打造了面宽约52米、高约9米的主入口，造价约3000万元，甄选孔雀玉奢石等珍稀材质，两棵造型罗汉松分立两侧项目整体采用了围合式的布局，牺牲了一部分容积率自由度，换来了最大约58米的楼间距和近7000㎡的完整中央园林。

会所设计：项目打造立体双会所，约1500㎡下沉式会所聚焦恒温泳池和室内篮球场两大核心功能，直面下沉式庭院。

同时把7个封闭式主题馆、2个开放式活力站全部“抬”到地面架空层，童玩区、健身区、四点半学堂等架空层空间还独立配备卫生间，采光通风远胜地下的同时，也大大提升了公区的实用性。

户型设计：在户型内的空间布局上，滨江不追网红、不玩得房率的数字游戏，动线合理、空间浪费少，把实用主义进行到底。

建面约126㎡的户型：四开间朝南，还做到了类双套房布局。

建面约139㎡南厅户型：坐拥约6.6米超大横厅，餐客厅面积约40㎡，尺度感媲美普通项目约170㎡户型。

建面约139㎡边厅户型：三面采光，还有一个独立的储藏室，足以收纳生活的零碎。

建面约172㎡的户型：类一梯一户设计、约等于“私梯入户”，南向面宽约17.4米。