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南京丹锦园
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随着南京地铁大动脉5号线的全线贯通，南部新城的局面越来越明朗。
率先兑现的便是南部新城东核。
南部新城东核大致范围是国际路以东、机场大道以南、承天大道以西。
东核领先其他部分的原因很简单，这里的几个大项目落地速度最快。
南部新城两个最重要的配套：南京外国语学校的南部新城校区和南部新城全民健身中心，早已经投入使用。
华润万象系最顶级的商场---金陵万象城（在建），也位于东核之内。
这是南京首个万象城，目前工程已经封顶，在做外立面和内部装修，按计划将于明年年中开业。
南京首座万象城很值得期待，不仅是因为这是南部新城首个顶级商场，更因为万象城的市场号召力。
华润万象城在多城的商业地位，类似南京的德基广场，市场号召力极强。
涵盖社区卫生服务中心、邻里中心、菜场等多业态功能的国际路社区中心，已经完成主体结构施工，全面进入装饰装修阶段，预计将在明年投入使用。
今年年底，地铁10号线二期也将通车，这条地铁自东西向横穿东核，与5号线交汇于大校场站。
南部新城东核将成为拥有十字地铁路网的板块。
总的来说，南部新城东核是一个规划级别高、配套密集并且正在快速兑现的地段。
这里将是整个南部新城内部最先成熟的地段。
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就在十一国庆节当天，今年南部新城最受关注的楼盘奥体建设丹锦园，建面约119㎡的样板间正式对外公开。
而丹锦园恰好就处在东核的中心位置，被南部新城的优质公共资源所环绕。
这是奥体建设的“丹”系产品，与河西热卖的丹若园、丹荔云府属于同一级别。
丹锦园地块干净，周边没有不利因素，并且周边配套资源相当丰富。
出门步行100多米到南外、240多米到全民健身中心和600多米到地铁5号线神机营站。
作为南部新城大校场今年三大纯新盘之一，与其他两个楼盘不同，丹锦园走了一条亲民路线。
奥体建设给丹锦园的定位是中端改善，但是外立面的选材并没有妥协。
而是采用了仿石材造型的干挂铝板和大面积的玻璃。
这个选材的视觉效果，会比一般的干挂铝板要更好。
外显的露台也显示出，丹锦园是第四代住宅。
但即便它是大校场首个第四代住宅，但奥体建设丹锦园依然选择了更亲民的面积段。
主力供应产品建面约119㎡、129㎡的小高层，以及建面约139㎡的洋房。
丹锦园一共九栋楼，三栋9层洋房，六栋16-18层小高层，呈九宫格的布局。
丹锦园供应最多的便是大校场最畅销的小高层120-130平米面积段。
效果图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准
这个面积段的户型，之前的多个楼盘是有多少，市场就能吃下多少，完全不愁卖。
甚至出现了小户型阶段性“断货”的现象。
而丹锦园第四代住宅的身份，对于大校场过去的产品来说，形成了降维打击的局面。
就拿119这个户型举例，通过简单测算，可以看到它的使用率达到了93%。
由于丹锦园是第四代住宅，奇数层和偶数层的户型有差别，所以建面约119平米户型的空间使用率，整体在94%-97%，接近100%。
无论是套内使用面积，还是面宽和进深尺寸，都可以和三代住宅的143平米大户型平起平坐。
随着第四代住宅的楼盘越来越多，“第四代住宅不就是多了个露台么？“这个观点已经被证明是错误的。
露台只是第四代住宅的面子，而真正的里子则是室内能有更多的使用面积。
丹锦园最小的119平米都能越级挑战大校场前辈楼盘的143平米，其他大户型就更厉害了。
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丹锦园的产品定位很清晰，走亲民路线、做中端改善，在内部装修上，更是下了大功夫，拿出了十足的诚意。
奥体建设这次室内设计请到的是上海SRD赛瑞迪普。
SRD最近最成功的作品便是中国第一地王项目---上海绿城潮鸣东方。
这是楼面价超过13万元/平米，平均单价19.5万元/平米的顶级楼盘。
去年全江苏销冠、河西中顶豪项目，绿城华发金陵月华400平米的室内软装也是出自SRD之手。
这次请来SRD给丹锦园做室内设计，奥体建设非常认真。
看过样板间之后，发现SRD在丹锦园上，没有走奢华路线，而是换了另外一种思路：
用更好的材料、用更生活化的细节，来打磨生活的空间。
最典型的细节是119平米客厅的这一整面落地窗，不仅视觉效果极佳，更采用的是四层玻璃。
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