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杭州1000万以上的住宅大平层成交销冠项目为天珺，63套，项目是奥体第一座首层全架空的住宅，设计上以青绿色贯穿始终，充满杭州气韵，3000方的会所，包含恒温泳池、健身、私宴、室内高尔夫等多种功能，还有各种主题架空层，还打造了七恒系统，四重净水、240mm的分户墙、HDPE静音管同层排水等隐蔽的工程细节，以及嘉格纳6件套、当代、劳芬卫浴的顶配装标，体现出对豪宅生活方式的精心钻研。

万潮玖序将是六大地王的首发之作，也是中海玖序系在杭州的首次演绎，此前上海顺昌玖里一年热销370亿是全国销冠，深圳深湾玖序一年热销156亿，请来了扎哈建筑事务所、gad、傅厚民等一众世界级大师联手，只定制，不复制，打造了全新的国际范地标。

西溪湿地边的建发低密大作，栖湖云庄将在3月亮相，总价在6000万+。

金帝联手滨江打造的丰北TOD项目江景豪宅奥映世纪即将推出，目前放风价8.5万。还有申花核心区的滨杭传麒府预计也会面市，高层+叠墅设计，总价3000万+。

此外，滨江水电新村项目预计会在4月份推出，万众瞩目的全球征名活动预计在2月6号公布结果；中海望江的海潮TOD项目预计在年后开放，项目也是高层+低密的设计，旁边海潮望月的480方总价在5000万+，单价11.5万左右，高层的价格相对清晰，未来叠墅能冲到什么样的价格，也让人十分期待。

溪映听庐网签100套，是西湖区低密销冠，也是城西叠墅销冠，1.1容积率的4层宋风叠墅，像是森林里长出来的房子，200-260㎡五房的设计，露台、地下室，健身泳池书吧的会所也是满配，而且茶山环绕，景色宜人，之江路隧道通车到钱江新城和滨江区都只要20-30分钟，配套也很完善，地铁12号线（在建），几站路就可以到未科到滨江，还有club med酒店（在建）、浙一医院、银泰等，离尘却不离城，生活便利。而且还是6月即将交付的准现房，对于手握800万向往有天有地生活的人来说值得去看看。

云谷的绿城观紫金宸庐也是近期看到的户型最好的叠墅产品，下叠买220方，送约210方花园和约300方地下室，实得约730方，南向三开间，面宽10.7m，地下室层高6.6m，采光通风都做得很好，明亮舒适，极大程度的提高地下室的实用性；中叠卖得比上叠还要贵，中叠带约65方的入户花园，也带约110方的地下室和下沉庭院，在中叠客厅层还外挑做出大露台配合超大尺度的玻璃，就像生活在一个玻璃盒子里，采光充沛，还能保护下叠的隐私；上叠不仅也带入户花园和地下室，还把电梯通到屋面层，书房移门完全打开，与露台充分互动，露台还有一个泡池，充满松弛感。户户都能实现有天有地的生活。

未科地王建发元序也即将亮相，整个园区打造的是新加坡式的度假园林的感觉，围绕中央景观水系有各种会所的功能区以及一个充满科幻未来感的太空舱和时空胶囊，会所功能包含健身、室内泳池、私宴、瑜伽、儿童等等，十分丰富，在会所功能中最让我印象深刻的是做了全杭首个喜马拉雅浴盐的干蒸房。作为地王项目，建发的诚意十足，除了高标准的公区、立面外，还引入了六恒科技系统，分户式控制，在传统的恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静之外，还有恒智，通过一系列的室内智能化以及智能机器人，可以实现送餐、收垃圾、轿车、访客预约等等各种功能场景，极大的提高生活效率与幸福度。

在年度演讲中，去年杭州的刚需市场十分惨淡，但豪宅市场走出独立行情，无论是住宅大平层、商业大平层还是二手豪宅别墅都是逆势上行的态势。商业大平层同比上涨42%，千万级以上住宅大平层同比上涨42%，二手别墅市场最贵一套成交1.88亿，单价61万/m²，TOP10的入门总价是1.15亿元，而2024年这个门槛是7280万。新年伊始，豪宅市场继续刷新认知，元起观潮的一套边套360方的下叠，带400方花园、地下室层高7.1m，以6000万总价，单价17万/m²的高价成交。

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