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保利九宸赋

作为CBD瞰山观湖的四代宅，保利九宸赋有不少亮点，目前，楼座分布图已经出炉：

最小户型152平，占比40%；最大290平；另外还有159/175/189/230/240平。赠送面积不少，主要是空中露台、设备平台、开敞式阳台。总价在500-1000万不等，精装交付。

小区位置不用多说，寸土寸金的老城区，配套完善，地块做了抬高设计，规划了11栋住宅，容积率2.6，包含6栋15-17层小高层、5栋21-25层高层，地上住宅计容总面积近10.6万方，614户。

从楼座分布图来看，4号楼、6号楼、8号楼为四代宅，户型为230平、240平、290平。

比较特别的是，为了能更好的欣赏西北方的河景、湖景、公园，以及东向的山景，项目的四代宅产品没有把大露台放在南侧。其他楼座南向为开敞式阳台+全面屏落地窗+铝板；北向赠送设备平台，部分房间也做了落地窗。

不过，为了做出高得房率的四代宅，小区有9000多平的不计容面积，导致10号楼的居住公寓高达20户，整个小区有25户，这一点需要注意。

二、中恒信二期云顶·嘉元

中恒信二期云顶·嘉元，就在新“地王”——省博西中海项目对面，地段相当优越，配套也很完善，不过周边基本都是老旧小区以及比较狭窄的道路。最近也快要入市了，目前户型图已经出炉。

产品面积很豪，最小面积200平，最大达到400平，总价预计500万起。

户型设计中规中矩，没有太多亮点，估计将延续一期的风格，在精装配置/用材等硬件上下功夫。

(7月份航拍进度）

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三、绿城瑞马·润百合

CBD的润百合是近期最受关注的改善盘之一，热度高，争议也很大。瑞马拿地，绿城开发，大概率将在8月份首开，2.6w的精装价格很有冲击力，总价在360-450万左右。

小区2.3容积率，3栋17层小高层、1栋5+7层洋房，148套房子，小高层户型为143、167㎡，洋房为167㎡。

作为CBD片区最后一宗住宅，项目的区位和配套是一大优势，但地块面积很小且形状不规则，还会有工业南路带来的噪音影响，这是最大的劣势。

但好在有绿城的加持，而且精装产品价格仅2.6w，比CBD同品质的次新房还低，很有性价比了。

虽然润百合有些众多缺点，但是，一旦价格到位了，房子的缺点荡然无存，全是优点。毕竟，单价2.6w、总价360万起就能在CBD核心区买一个绿城开发的、带会所的、精装小高层，这价格难道不香吗？

四、建邦星辰

经十路万象城旁的建邦星辰，目前的进度略显滞后，户型图发布后，至今还未有进展，据说计划10月份入市首开，购房门槛预计1000万。。。

作为顶级地段的超高层，争议性很大。3.0的容积率，基本都是大高层，高度最高140米，还有临路的噪音影响；但是，项目位置和配套绝佳，产品起步190平大三室，还有230、270、310平户型，妥妥的豪宅，期待一下项目的样板间吧。

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五、瑞马科技城项目

位于悦澜山南侧、三发和岳府西侧，容积率2.3，是科技城几个楼盘中最低密的项目，目前虽然规划公示，但并没有释放太多信息，今年是否能入市还不确定。

项目的地块是抬高的设计，整盘规划4栋15-17层小高层，196套房子，户均面积147平，层高3.1米，外立面主要是大面积的铝板+少部分石材。不过，因为南排的写字楼，导致小区有15套采光不足的居住公寓。

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六、中海省博西项目

中海省博西地块最近也开始有动作了，作为济南的新晋地王，这个项目的关注度非常高。目前产品现在还在规划中，今年不一定能入市，销售价格预计会突破4w每平，直达天花板。

七、中海时光之境

上周末，盛福片区中海时光之境的样板间、下沉庭院、会所正式开放，很快就要首开了。

首开计划推出1/10/11/12/13共5栋楼，涵盖145/152/155/170/210/252平所有户型，全部是精装，最高得房率能到134%，预计2027年年底交付，单价预计22000元/平起。

样板间做了155平和252平两个户型：

155平户型预计均价26000-28000元/平，总价420万左右；252平均价34000-35000元/平，总价870万左右。

样板间做的相当惊艳，尤其252平，100平左右大露台体验感很不错，客厅6.2米的挑高，三面通顶落地窗；155平空间分布的比较均匀，除了北侧书房小一点，其他3个卧室都显得挺宽敞。

不过，中海时光之境有一个绕不过去的缺点，就是2.6的容积率做出了70多套居住公寓。此外，大户型的高总价，也非常考验购房者对盛福片区的接受程度。

八、鲁投壹号院

这是鲁投在济南的第一个项目，也是中海的直接竞品，同为第四代住宅，目前只有城市展厅，正式售楼处还没有开放。

和中海相比，鲁投的品牌力弱一些，壹号院的地块面积也小一些，但更加低密，容积率2.0，规划了2栋10层洋房、5栋15-16层小高层，预计2027年12月底毛坯交付。

户型为143/156/175平，都做了270度环幕落地窗，产品设计不错，单价预计2.1-2.8w左右，总价320-500万，入手门槛和上限都要低一些。

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九、界群·湖光玺悦

北湖片区难得的低密盘，一众大高层中的清流，针对的片区内想要升级置换的改善，项目计划8月份首开，推出88套房子，首开优惠力度据说会比较大。

小区容积率2.19，6栋住宅，262户，包含3栋17-18层小高层、3栋10层洋房，小高层户型为115㎡；洋房为125㎡、145㎡、175㎡。

开发商界群置业是首入济南，但在乐陵的口碑还不错。这次的北湖项目，打造铝板外立面+落地窗+双会所+星空顶车库，都是北湖甚至整个天桥区首个，比较难得。

十、保利明湖印

济南的老城区不缺购买力，缺的是品质较高的改善盘。保利明湖印作为区域里稀缺的改善盘，虽然缺点不少，但大概率会比较好卖，预计单价2.1-2.5w，总价320万起。

项目距离大明湖400米，周边生活配套全，北侧300米就是地铁口；另外就是产品，2.6的容积率，8栋15层小高层，主力户型155-235平，还有部分300平大平层，铝板外立面+赠送面积+社区会所，都是区域内的第一个。

十一、万虹·缦雲府

工业北球墨片区低密洋房——万虹缦雲府，是一个优点多于缺点的楼盘。均价预计1.6-1.7w，总价200-300万，主要面向想在主城区买洋房，注重配套，并且不着急入住的刚改人群。

小区1.7的容积率，12栋5-11层纯洋房，2027年中下旬毛坯交付。主力户型包含127㎡、139㎡、170㎡，得房率最高96%。

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项目离着cbd和高新区都比较近，周边地铁、商业等配套发展的已经比较全面了。并且不靠主路、铁路，避免了噪音干扰，优于部分盛福片区的楼盘；同时，缦雲府的地价又要比同区域的海信、龙湖、碧桂园更低，后期价格更可控。

十二、中电建国颂天青

港沟片区中电建国颂天青，主打旅游路旁的低密景观豪宅，目前东地块7号楼已经取证，预计不久后要首开了，价格还没有释放。

项目有两个地块，容积率1.2-2.0，以洋房、叠拼为主，有少量四代宅、小高层、联排别墅，户型比较多，偏实用性：

建面约135㎡观山小高

建面约143㎡-180㎡墅质洋房：部分首层带院，顶层复式+露台

建面约146㎡-162㎡庭台平墅：户户有院，层层退台

建面约223㎡-235㎡双院叠墅：下叠南北双庭院，上叠超百平星空露台

建面约280㎡奢院联排：前庭后院

不过，项目距离主城区较远，且缺少配套，区域的争议性比较大；另外还有港九路、凤鸣路的噪音影响，也是一个不利因素。

十三、金象泰榕悦府

白马山片区的低密洋房——金象泰榕悦府也快要入市了，位于能建麓誉府东南侧，预计均价13000-15000元/平左右。这个区域发展比较滞后，但产品和价格确实不错，主打性价比，针对的是周边的地缘人群。

南区和北区容积率均为1.7，首开南区，规划6栋8-10层洋房，层高3.1米，户型136/151平三室、179/200平四室。

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