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之所以这样说，是因为在无锡楼市产品力回归的当下，无论大平层还是洋房、叠墅，都在不断迭代。但唯独有天有地的别墅，由于限墅令禁止出让1.0以下容积率土地，断供多年、仍然停摆。

这个楼盘填补了无锡别墅市场的空白。它容积率0.86，规划一批别墅，地上3层、地下挑空约5.6米，南北送双庭院，主力建面约218-262㎡，堪称城市绝版资产。如果现在，你想在无锡买一栋新房别墅，恐怕除了这个楼盘别无选择。

这就是高新置业和绿城共同打造的 凤鸣雲庐 。

▲凤鸣雲庐营销中心大门

天赋异禀般的土地+卓越不凡的产品，带来一座碾压全无锡、全城绝版的资产堡垒。近期凤鸣雲庐即将首开，合院放风总价约550万-750万（定制户型约850万-1200万），上叠总价300-400万，下叠总价350万-500万，其中建面约260㎡合院已开放样板间，据说参观人数已经爆棚。

▲凤鸣雲庐营销中心公开现场

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鸿山脚下，容积率0.86

无锡绝版低密别墅，横空出世

城市里别墅级低密土地的诞生，本就小概率。而当这种土地，遇见懂它的房企，更是偶发性事件。凤鸣雲庐就是这样一个小概率+偶发性碰撞出的作品。

都知道，绿城有一个传奇豪宅产品，叫「雲庐」。「雲庐」是绿城TOP级低密产品线，但并非每一块土地，都能生长出「雲庐」，全国也就那么几座。

这是因为「雲庐」有苛刻择址观：非繁华不入、非宜居不立、非人文不住。如今，「雲庐」落地新吴鸿山别墅区，通过读城、读地、读人，带来绿城无锡唯一纯低密、高附赠、真别墅的“雲庐”产品。

凤鸣雲庐所处地块背靠鸿山，进门有水，周边湿地公园环绕，拥有得天独厚的自然生态资源、人文底蕴以及精神属性。

整个项目总占地约4.1万方，住宅建筑面积约3.8万方，容积率约0.86，无锡难得容积率低于1.0的低密社区，非常稀缺。项目由国企高新置业与绿城管理联袂打造，规划4层叠墅、3层合院，一共184套。其中3层合院共64套，主力建筑面积约218-262㎡，4层叠墅共120套，主力面积约145-276㎡。合院部分定制户型达到333-368㎡，是真正意义上的传世大宅。

在当下市场，只有独一无二的、不可替代的，才是价值最高的。凤鸣雲庐注定是鸿山天花板级作品。

●「雲庐」读人——洞察市场，“现代形、东方意”新宋风美学墅区

好的土地，总是更容易诞生好的项目。但凤鸣雲庐给我们带来的惊喜远不止于此，它不仅是黄金宝地、风水宝地，更通过绿城极高产品力，带来一座稀缺的资产高地。

项目洞察到当代塔尖富人对精神需求、情绪价值、文化底蕴深刻的需要，选择将宋代建筑美学与当代空间设计相结合，以“现代形、东方意”的设计理念，打造新宋风美学院墅住区。

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