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永旺北地块是截至目前整个园区核心板块范围内今年唯一一个纯新项目。

该项目位于湖东板块，地处钟南街东、苏州大道东南，地理位置优势自不用赘述。

去年年末，招商蛇口以27342元/㎡的楼面价拿下了永旺北地块，至今也仅三个月左右的时间。

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当前，该项目于苏州中心的展厅已于上周末正式对外开放，并计划于本周六召开产品共创大会，同步公开案名。

从去年下半年开始，园区新房产品力进一步升级，进入顶豪争锋的状态。叠加一大批二手次新改善和豪宅进入市场，进一步分流了新房客群。

在这样一个市场行情下，永旺北地块想要走出独立行情，就只能在产品力上更下功夫。

所以在拿地没多久，该项目就开启了产品共创计划，邀请了行业专家顾问、市场研究团、产品设计团、意向客户团和客关服务团等五大共创团队，以打造深度符合人居需求的迭代性作品。

从已知信息来看，永旺北地块在产品力上较园区现有项目确实具备独特的创新性。

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◎永旺北地块项目效果图过程稿

8栋11层的纯洋房，是园区第一个抬板社区。也正是基于此，让整个小区在景观上能跟红线外无缝衔接，成就一体化的景观。

从已经曝光的户型来看，招商也没有采用当下豪宅普遍选择的超大起步、纯大平层的规划。而是在深研需求的基础上，采用了适配改善需求的成长型户型，让更多家庭能够进入园区核心主场。

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一方面，在低密化浪潮下，狮山新房主力依然是以高层、小高层、超高层为主；另一方面，前几年市场高峰期成交的深改类二手次新房批量入市，分流了新房客群。

从2024年绿城·逸庐两开即磬也可以看出，狮山板块的客群对于低密产品还是有较强需求度的。

2025年，狮山板块上新了一个纯新项目澜庭壹号院，这也是板块内唯一在售的低密项目。截至目前，该项目已经领取了三批次预售许可证，市场反馈良好。

近日，位于狮山板块淮海街东的狮山上璟府城市展厅正式公开。

该项目容积率1.3，拟建8栋3F合院、4栋4F叠墅、2栋10+1F洋房，纯低密社区。

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◎狮山上璟府效果图

据悉，狮山上璟府整个社区户型面积约190-345㎡，全盘仅139户。

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