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中海海潮TOD项目于近期公布了部分最新效果图，项目位于望江新城板块，一路之隔便是在建K11购物艺术中心，距离西湖约2.5公里，地段非常中心。

项目西侧紧邻贴沙河，零距离便是地铁7号线莫邪塘站，学校配套有崇文未来学校，周边需要注意的是距离西侧铁路（非高铁）较近，航拍实景摄于去年3月，不代表当前工程进度。

回顾土拍，中海于2025年3月底以总价80.8亿元竞得望江单元的杭政储出[2025]22号地块，地块用途包含住宅、商业等，整盘楼面价43353元/㎡，溢价率约36%。中海海潮TOD项目住宅部分规划6幢19F高层和7幢6F叠墅，高层户型面积约210-370㎡，叠墅户型面积约360-400㎡。

项目分三个子地块，北侧地块由2幢19F高层和3幢6F叠墅组成，容积率2.4，东侧地块同样由2幢19F高层和3幢6F叠墅组成，容积率2.9。西南侧地块住宅部分由2幢19F高层和1幢6F叠墅组成，商业由2幢建面约830㎡的商业大平层和5幢商业办公楼组成，包含商业部分整体容积率为3.6，整盘合计占地面积56294㎡。

产品设计方面，中海海潮TOD项目与即将首开的中海万潮玖序同样属于“玖序系”产品线，采用公建化立面标准，建筑立面材料以铝板、玻璃为主，阳台统一封包，整体以深色系为主色调。

高层房间标准层高3.3米，架空层高约5.5米，层高标准较高。

公区方面，规划包含下沉式庭院、会所、室内恒温泳池等配置，更多细节待后期项目披露。

项目家门口便是地铁7、18号线莫邪塘站，未来地下室与地铁站相通，学校方面，距离崇文教育集团下的崇文未来学校约300米，具体学区划分需以交付后教育局公布为准。

中海海潮TOD项目周边以住宅、商业为主，城市界面完整，居住环境成熟，南侧一路之隔为24年底交付的滨江海潮望月城，户型面积272-483㎡，目前挂牌价在10万/㎡以上。

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