潮映杭园 (售楼处) 官方 - 潮映杭园销售中心 - 环境 - 户型 - 潮映杭园 价格 - 地址 - 楼盘百科- 配套 - 电话 - 潮映杭园 - 售楼处 - 电话 - 交房时间

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（潮映杭园区位图）

楼盘容积率1.4，由8幢13-17F高层（105-130㎡）、4幢7F洋房（139㎡）、17幢4F联排（253-323㎡）组成。

（项目鸟瞰图）

潮映杭园，于2025年11月28日首开7#， 均价28050元/ ㎡，12月5日二开6#， 均价28328元/㎡。

（潮映杭园开盘表）

高层105平，总价300万级别；127-130平，总价350万级别。

据说，两次开盘均实现较好去化，截止当前，去化率已达90%。说实话，这个数据让我挺惊讶的。

毕竟23年12月开盘的兴耀月琉璃，新房均价2.75万/平，起步户型89平，起步总价更低、区位一致，新开盘去化率30%-40%，后开启分销。

所以，当下以这个价格买入这个地段，会成为大怨种吗？

Part 02丨贰

项目的优缺点很明显。

先说缺点。

①项目位于下沙非核心区域，且周边有较多厂房，偶有异味，居住环境稍欠缺。

②距离地铁较远，地铁出行便利性不高。后期是否有8号线延伸待定。

③生活配套需依赖金沙湖核心商圈，规划的in银泰商业落地仍需一定时日，最近的商业是1.3km的银泰百货。

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