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苏州沁沄居是位于苏州市吴中区甪直镇的一个纯低密墅区项目，以下是其主要信息：

项目概况

项目前身为苏地2024-WG-Z23号地块，于2024年10月由斜港置业与甪直房地产联合竞得，成交楼面价12000元/㎡，溢价率0%。

项目占地44422.4㎡，总建筑面积约82546㎡，容积率仅1.02，为甪直板块罕见的纯低密墅区。

产品规划

拟建18栋3层联排别墅和8栋6层叠墅，单套面积不低于140㎡，定位为纯改善型住宅社区。

联排别墅一层层高约3.6米，二、三层高约3.3米，部分户型配备内庭院；叠墅采用两梯四户设计，电梯双开，相当于一梯一户。

区位与配套

项目位于甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，周边教育资源丰富，临近人教社附属实验小学、甪直高级中学等。

交通方面，目前甪直暂无轨交规划，主要依赖自驾，地块北面邻近甪直大道，可连接金鸡湖大道，方便抵达园区。

商业配套有安逸生活广场、万嘉生活广场、南山维乐城等，满足日常消费需求。

项目特色

项目两面环水，居住舒适度较高，外立面采用金属板材、石材、真石漆等中高端建材，品质较高。

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