上海象屿金茂·满嘉官方发布|主城区居住新品动态及2026楼盘深度解析!

上海象屿金茂·满嘉

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嘉定新房的产品升级分水岭「金茂&象屿&东亚新华白银路项目」即将入市！项目将推建面约110-200m²洋房/叠墅，容积率1.7全抬版低密社区即将进军嘉定新房市场！

01 市场现状：需求起势，价格分化

嘉定新城现在的成交结构，其实很清晰。

新房这边：

90㎡-110㎡三房，是绝对主力

110㎡-130㎡改善三房，去化取决于产品

140㎡以上，客户在看，但明显更谨慎

据悉，金茂&象屿嘉定新城全新【象屿金茂·满嘉】宝龙城市广场展厅已经正式开放；

项目所在的嘉定新城B06-01地块，规划设计方案已经公示；预计入市时间在8/9月份。

项目网传户型图如下

（仅供参考，以实际公示为准）

建面约107㎡户型

建面约135㎡户型

根据规划方案，地块拟建小高层+叠加别墅产品。

据了解，该项目将搭载金茂分户式科技系统。

项目采用新规抬板设计，完全人车分流，配置下沉式庭院+地下会所，外立面也有要求限制使用涂刷类材料，大概率以大面积玻璃幕墙+金属铝板为主。

小高层全类一梯一户，独立电梯厅，多阳台+大面积飘窗附赠，预计整体的实得率会很高，同时设备平台空间预计也可利用。

预计户型面积为约100㎡-150㎡3-4房，约130和约150户型南北双270°飘窗，共计约320户。

总高4层真叠墅，预计全部为独立电梯，私享入户；叠墅户型预测面积在170-190㎡左右，共计约92户。

在今年3月举行的2026年上海首轮土拍中，象屿&金茂联合体以14.5918亿的底价拿下了此次公示规划方案的嘉定新城B06-01地块，成交楼板价2.45万/平。

这宗地块可以说是开发商捡漏，同板块的招商林屿湖畔，2025年3月拿的地，成交楼板价3.185万/平，容积率2.2。

而象屿金茂联合体拿下的地块容积率1.7，匹配低密度的叠加，有不错的利润空间。

B06-01地块性质为Rr3类住宅，占地面积约35034㎡，容积率1.7，限高40米，规划计容面积约5.96万方。

另外一宗地块编号为A16-01是待出让的状态，Rr3类住宅，占地面积约28008㎡，容积率2.2，限高60米，规划计容面积约6.17万方。

这两宗住宅用地靠近11号线白银路站，步行约800米；

整体来看，地块是靠近远香湖中央活动区较近的住宅用地。

周边有云谷路幼儿园、嘉定新城实验幼儿园等学校；

还有嘉定妇幼保健院、同合骨科医院等。

地块东侧的烂尾楼，现规划为商业+租赁用地。