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水沐玖悦府的降价，追根溯源是楼市现金流博弈

大家都知道，前些年徐州二手房每月最低成交量跌破600套/月，去年我就在直播间说过，如果搞不清未来房价走势，又不想费脑子，你任何分析不要看，关注徐州二手房成交量就可以了。

徐州二手房每月成交量不过800套，房价永远跌，如果超过1600套，才能稳住。

二手房才是真实楼市。

25年截止到8月份，仅贝壳成交数据，没考虑非贝系成交，徐州二手房每月成交量在1400-1500套左右，以小房子为主，房哥到产权处看到的是10套二手房，得有6-7套是小房子。

这意味着什么呢，这意味着，每个月徐州楼市有1400个刚需客开始进场买房，每个月就会有1400个二手房的房东拿到钱，仅25年就会有1400套*8个月=11200个业主手里拿到钱。

拿到钱后干什么？

一部分会回流到银行偿还贷款，缓解每月还贷的压力

另外一部分会形成购买力，置换链条从来都是小房换大房，没有物业的换好物业的，2室换4室，没有电梯的换有电梯的。

当二手房成交量放大，置换链条才会连接起来，形成改善群体购买力，水沐玖悦府尾货突然降价，这个时候你就需要警惕了。

这件事，本质是众多闲散小资金入市托底，大资金出逃。

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