武汉绿城云墅官方售楼处电话→绿城云墅官网售楼中心电话→2026武汉绿城云墅楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
⭕武汉绿城云墅
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（官方售楼处）
⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭕免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
项目位置
常青花园学府侧路1号地铁6号线轻工大学站旁
项目基本信息
【总占地面积】约2.18万㎡
【计容面积】约41500㎡
【产权性质】70年
【绿 地 率】30％
【容 积 率】1.91
【交楼标准】毛坯
【总 户 数】一期298户
【车 位 比】一期1:1.1
【户型】121㎡/141㎡/179㎡
在武汉楼市的版图里，常青花园一直是个特殊的存在
它没有滨江板块的高调光环，也没有新兴板块的规划噱头，靠着成熟到极致的生活配套、独一份的学籍优势，默默留住了大批扎根于此的人群，却也陷入了一个持续十年的尴尬困境：
改善需求爆棚，却无新盘可接
如今，这片久无新房供应的成熟住区，迎来了一位破局者——绿城·云墅
这个新项目，到底能不能接住这片积压已久的改善需求
01
很多人对常青花园的第一印象是“东西湖、三环外”
单看环线位置，它确实不占优势
但评判一个成熟板块的价值，从来不能只看环线
常青花园能成为汉口改善的“自留地”，核心靠的是全武汉独一份的稀缺优势，以及无需等待的成熟配套
最核心的壁垒，当属学区
行政归属东西湖区，学籍却划入江汉区，是武汉唯一一个远城区板块能享受主城区高中报考资格的区域
区域内的常青第一学校，2025年中考普高率突破80%，示范率超61%，成绩稳居武汉第一梯队，学区确定性极强
其次是生活配套的成熟度，经过数十年发展，常青花园早已形成闭环生活圈
公共交通有2号线与6号线，自驾临近三环线与机场高速，通勤便捷度拉满
区域内武商超市、中央商业街、生鲜市场一应俱全，覆盖日常所有消费需求
还有常青花园中心公园，烟火气与宜居度兼具
再看客群基础，片区聚集了航天三江、中交二航局、国家电网、湖北中烟等一众国企事业单位职工
还有高校教职工与医护群体，整体学历、收入水平偏高，改善购买力充足，且圈层稳定性强
多数人不愿离开熟悉的生活圈，这也为新项目提供了扎实的客群基础
片区上一次新房供应还是2019年的恒大御景，此后十年零供地，现有住宅房龄普遍超20年，户型老旧、公摊大、多数无电梯，完全无法满足当下的改善居住需求
供需失衡的矛盾，已经积压了整整十年
02
绿城·云墅这个项目从拿地之初就备受关注
热度也集中在开发主体上：拿地方三合并非传统品牌开发商，绿城则以代建形式入局
这种合作模式，到底靠不靠谱？
从市场与行业逻辑来看，这是当下民企开发项目里，相对稳妥的一种组合方式
先说说拿地方三合
很多业外人士对这家企业并不熟悉，它并非跨界新手，而是武汉本土资深的房地产销售总包公司，深耕渠道与包销领域多年，合作过众多品牌房企，擅长市场研判与客户对接
此次拿地开发，是其从销售端向开发端转型的首个项目
再看绿城代建，这是项目的核心品质保障
绿城作为国内代建行业龙头，品牌与产品标准有目共睹，绿城黄浦湾、桂湖云翠等项目，都印证了其产品打造能力
客观来说，绿城·云墅这种“本土房企出资+品牌代建”的组合，已经是兼顾安全性与产品力的务实选择
03
产品上，绿城·云墅定位纯改善，从规划参数到产品设计，都精准对准了常青花园老小区的痛点
没有盲目追求高周转，而是贴合片区改善需求做产品，整体规划可圈可点
项目占地约2.18万㎡，容积率仅1.91，在主城区实属少见，规划5栋15-25F高层住宅，仅295户
主打约121-141-179纯改善户型，无小户型设计，保障了圈层纯粹性
低密+小体量的规划，居住舒适度远高于片区老小区，也区别于市面上高密度的刚需楼盘
产品最大的亮点，是第四代住宅的形态与超高得房率
作为真四代住宅，项目户户配备空中大露台，满足都市人群对私家花园的需求
得房率最高可达138%，实现负公摊，对比老小区20%以上的公摊，套内使用面积差距明显，空间实用性大幅提升，这也是项目最核心的产品竞争力
社区配套也贴合改善定位，打造约6.6米挑高架空层、下沉式室内会所，配备恒温泳池、健身房、茶室、书吧、私宴厅等全维功能空间，覆盖全龄段居住需求，弥补了常青花园老小区无高端社区配套的短板
04
项目虽然位置在东西湖区，但学籍属于江汉区，因此常青花园板块的学生具备报考主城区高中的资格，这也是全武汉唯一享受特殊待遇的远城区板块。
这一政策实行的背景是：常青花园是武汉市重点工程，项目开发之初，为了吸引人们买房，新世界集团联合武汉教育局新办学校，并且承诺学籍划入江汉区。
这个问题就和百瑞景一二期的学区遗留问题是一样的。
注：2022年，民转公的武汉小学瑞景校区改为全武昌区摇号入学，仅一、二期原始业主享有对口政策。
绿城三合148号项目的东侧是常青二分之一中心，根据2025年江汉区的划片，对口的是常青一小+常青第一学校初中部。
常青第一学校多年来一直是武汉名校，它和常青花园互相成就。
2025年，常青第一学校初中部的中考普高率80.26%，示范率61.26%，不仅是在江汉区的第一梯队，放眼整个武汉也是第一梯队。
⭕武汉绿城云墅
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭕免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
