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武汉保利琅誉是保利置业 “誉系” 高端产品线在华中地区的首个落地项目，定位 “内环外延改善标杆”，以高得房率、地铁上盖 TOD 模式和醇熟配套重塑武昌滨江居住价值。以下从六大维度深度解析：

一、核心占位与交通优势

项目位于洪山区团结大道与铁机路交汇处，隶属武昌滨江商务区外延的核心居住区，坐享 “一江两湖” 生态资源（距长江约 3 公里、沙湖约 1.5 公里、东湖约 4 公里）。作为地铁 12 号线（武汉首条环线）团结大道站地铁上盖项目，步行约 300 米直达站点，预计 2026 年 3 月通车后，2 站可达沙湖、3 站直达 SKP 商圈，1 站换乘 8 号线快速通达武昌滨江、二七滨江等核心板块。自驾依托二环线、欢乐大道等主干道，15 分钟覆盖武昌核心区，30 分钟畅达武汉三镇。

二、产品设计与得房率突破

准四代住宅革新

主力户型为建面约 109-165㎡三至四房，采用 “LDKG 一体化” 设计（客餐厅、厨房、花园一体化），得房率高达 92%-99%。例如，109㎡三房实现三开间朝南、7.2 米南向阳台；165㎡四房三卫拥有 16.2 米南向面宽、8.8 米跑道阳台，双套房设计搭配 270° 环幕观景窗。全封闭阳台交付，最大化拓展实用空间，109㎡户型实际使用面积媲美市面 120㎡户型。

建筑与社区品质

公建化外立面采用大面积玻璃幕墙 + 铝板线条，顶部鎏金塔冠造型，营造现代极简美学。社区打造 88 米 “城市门王”、双会所（下沉式会所 + 架空层泛会所）、乌桕树阵跳泉等景观节点，全冠移植成树提升园林成熟度。物业由保利自有团队提供，配备智慧安防系统和 24 小时管家服务。

三、配套资源与生活场景

商业与教育双核心

商业：自带 3 万方 TOD 艺术商街，3 公里范围内聚集武昌万象城、SKP、龙湖滨江天街（在建）等高端商业体，形成华中顶级消费圈。

教育：配建广埠屯实验小学（已开学）、卓刀泉中学和平分校，同时享有武昌实验寄宿小学等优质资源，教育划片以教育局公示为准。

医疗：5 公里范围内覆盖梨园医院、省妇幼徐东院区等三甲医疗资源，车程 10 分钟可达中南医院、同济医院。

社区功能场景

下沉式会所涵盖私宴厅、影音室、艺术书吧、健身房，四大主题架空层泛会所提供亲子阅读、老年活动等全龄空间。项目引入保利文化资源，定期举办艺术沙龙、亲子研学等圈层活动。

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