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杭州云树望山院

杭州云树望山院位于西湖区之江国家旅游度假区核心，背靠九炮山原生山林，南向远眺钱塘江，是主城稀缺的低密山居项目。以下是关键信息整理：

项目概况

开发商：时代中国联合温州安得利地产，由杭州晨悦房地产开发有限公司开发。

产权：70年纯住宅，可落户、通燃气、民用水电。

容积率：1.2，绿化率30%，全盘仅18户，无高层、无高低配，圈层纯粹。

交付状态：2026年6月底毛坯现房交付，实景园林、楼栋、车库全部落地，无延期、减配风险。

产品信息

户型面积：大平层约248-320㎡，叠墅约348-364㎡。

价格区间：毛坯均价约35400元/㎡，总价743万起。

户型亮点：

大平层：3.85米超高层高，南向面宽达22-27米，部分户型赠送约80㎡全景阳台，私梯入户，得房率超90%。

叠墅：下叠带60-80㎡私家庭院及5.8米挑高双层地下室，上叠配30-70㎡星空露台，拓展空间大。

配套资源

交通：距地铁6号线音乐学院站约800米，步行10分钟；自驾3分钟上彩虹快速路，15分钟直达滨江、钱江新城。

教育：步行可达文三教育集团定山小学，周边有中国美院、浙江音乐学院等艺术院校，人文氛围浓厚。

商业：1公里内凤凰创意国际文创街、转塘农贸市场，3公里内云栖银泰城、西投银泰城等商业综合体。

医疗：直线1.5公里浙大一院之江院区（三甲），日常诊疗便捷。

项目优势

稀缺性：西湖主城绝版1.2容积率低密山居，限墅令后同类地块近乎断供，资产收藏价值高。

景观资源：户户无遮挡山景，部分户型可远眺钱塘江，内外双山水资源稀缺。

物业与服务：滨江高端物业，提供24小时英式管家服务，社区安防、园林养护精细。

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