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武汉天创元萃

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建发璟玥预计本周示范区开放，价格区间之前早就曝光过，还不知道的可以私我，我不赘述，最近可能最猛的就是华润望云了，大概15号就开盘，有传言说起价25000，实际上，根据项目的防风价，是采用低低高高的定价，也就是低楼层价格低，高楼层价格高，因为高楼层可以看江。

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具体是，首开的1、2号楼建面建面约148平小户型单价约2.7万-3.3万左右；建面约187平大户型是17层以上的看江房源，单价约3.2万-3.6万左右。也就是中低区的总价在400万左右；部分高区小户型夹缝看江，单价接近3万，总价约430万以上。1、2号楼西侧高区，建面约185-187平看江大户型，单价在3万以上，总价600万左右，据说看江的房源还要抢，大家觉得这个价格怎么样。

最近呢，招商紫荆府的放风价也出来了，这个小区没有景观资源，楼层价差不会那么大，也被称为是小武昌序，价格也是参考小武昌序，全盘就2个户型，143和180平，小户型大概28000起，大户型只有1栋楼，预计3w出头，这个小区也是带精装修出售，包含5000精装修，装修标准很高，据说品质上也比武昌序有提升，想了解详情的可以私信我。

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还有天创元萃，这个项目其实启动更早，因为距离华发外滩玺更近，热度也非常不错，在产品上洋房+小高层，我认为是最符合当下市场的，同时得房率也是几个项目中最高的，都超过了100%，最小户型达到了113%，与其他几个项目不同，天创元萃是毛坯，放风价27000-30000，这个毛坯单价实际上是贵于其他几个项目的，但是由于主力户型都是127-143，所以起步门槛是几个项目中最低的，不到350万。

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当然，除了这些项目，武昌预计今年底和明年上半年还有多个项目出炉，武昌核心改善选择会非常的多，激烈竞争之下，一是会影响开发商的定价策略，推盘速度，比如华润望云火速推盘，就是为了抢占市场，天创元萃，一整个小区，只有159套，看上的人多，不见得人人都能赶到时机，这不仅考验大家的眼光，也需要各位提前了解市面上的竞品有哪些。

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