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据了解，该房源位于小区D地块6号楼，楼层在20楼左右，面积128m²，成交总价206.8w，成交单价16102元/㎡，配合满二。

6号楼位置还不错，是D地块最远离高新三路高架的楼栋。这栋楼21年首批推售的，当时折后均价在29000左右。

简单客观聊聊这套房的感受吧

一，四代宅，对三代宅里面改善产品影响最大。

最近，一些三代宅里面数一数二的小区，开始有二手房成交了。

比如，10月初的洺悦天玺成交了一套141的二手房，这个小区是交房整整一年，才有这么一套成交。

还有昨天的元庐，元庐是早在2024年1月就交房了。

市场不断的下行，区域的TOP小区往往比较坚挺，但更多是“有价无市”，业主们可以扛着。

因为这类小区的业主是有他自己持有的逻辑——市场不好的时候，我可以自住或者出租，等市场好的时候，必然也是好的小区开始复苏。

但这套逻辑，今年被“四代宅”给打破了。

你品质再好，你综合素质再强，不是“四代宅”，对不起，你就开始有弱点了。等市场真的复苏了，那就变成“四代宅”引领了。

二，品质不是万能的，但是品质对于价格权重越来越重要。

抛开这套房亏了多大的金额。

其实差不多16500的落地价格，普通的高层产品，在目前光谷东市场来说，已经是非常高的单价了。

从户型功能来看，210w+，还只是一个128m²T4设计的三房。

同样128m²，前几天联投驿园二期刚成交一套高区的房源，也是开发商精装修，成交价仅166w。今晚，朋友圈刷屏的光谷188国际社区，135m²高区，只需要160w。

这两个小区，地段和配套比元庐可好不少。

这说明，大家越来越重视品质了，而不是再唯地段论。

三，二手市场影响不大，但倒逼案场新房降价。

元庐这套房成交，对二手市场影响不大。

因为和洺悦上一套成交类似，他是只能算作“补跌”，被周边低单价二手房给拉下来的。

但是案场新房的定价，就要被挑战了。

案场要怎么给客户解释，二手只需要1.6多，你却卖给我1.9？

往常案场只需要用“品质”来解释，周边二手1.2，我为什么可以卖1.9w。但现

在自己的新房和自己的二手，品质是完全一样的。

所以，如果类似单价的二手持续成交下去的话，势必会倒逼案场新房降价。这对于板块市场来说，会是一个间接的影响。

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