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锦上万象府实景图 | 西梅摄

B. 单元入户门厅。参观过程中，还有一个地方我觉得做得非常亮眼，就是它的单元入户门厅。

拼花地砖+古铜吊顶+石材背景墙，处处都是奢华，重点是这样搭配起来不土不丑，还挺意外...

锦上万象府实景图 | 西梅摄

C. 室内精装。第三个就是它的室内精装，他们对外宣称交标是10000元/㎡，但开发商的成本价嘛，至少打个5-6折，也就是5-6000元/㎡。

具体的精装细节，你们看我的探盘视频，我文字大概说几个我觉得印象深刻的地方：

a. 用了旭格系统门窗，且四玻一腔、四玻两腔、四玻三腔，为的就是解决靠近高架的噪音干扰，总体规格还是算高的。

b. 厨房嘉格纳六件套（燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱、酒柜）、方太高端大吸力油烟机，且选用的都是最新款，而非工程款或老旧款。

c. 卫生间用的是汉斯格雅高端线品牌卫浴，据说主卧的浴缸就要6万/个，龙头3万/个，同时主卫基本都是大理石，还做了美妆冰箱。

d. 做了很多柜子（玄关柜、阳台柜、套房衣柜），很实用，而且还有个细节很戳人，它在主卧交付了一个带密码的首饰柜，还挺细心的。

e. 还有一些地方，比如大金中央空调、兰舍高端新风、增高的金属材质踢脚线、大量石材、丝绸质地墙面...这都是在限价时代不会看见的东西。

02. 四大主要劣势

① 贴着秋石高架。而作为滨江在安琪儿区块开发的3.0版本，锦上万象府的位置在小区位实在不算好啊...西靠高架、东临安置房且被多条高架包围，堵车堵到怀疑人生。

虽然用了系统门窗和几玻几腔，但万一需要开个窗呢？噪音和粉尘困扰不就来了吗...好歹也是花了几千万买的房子，多少有点膈应。

② 距离地铁1公里+。这对家里的老年人/小孩/保姆来说就不是很方便了，天气好走走路20分钟左右也就算了，极端天气走个20几分钟，真是有点受不了。

地铁距离示意 | 图片“高德地图”

③ 地块体量小，公区拉胯，且没有室内泳池。本来地块面积就小，开发商还硬要挤叠墅进来...这就导致整个公区都很拉胯。

特别是看了一圈它的会所，我是真的觉得很失望，感觉完全没用心啊。功能少，且软装部分完全不在我的审美点上，不好看...

都千万级的房子了，公区真的赶不上2万多的盘。

锦上万象府实景图 | 西梅摄

其次，就是居然没有室内恒温泳池！难以置信！然后室外泳池还整了个异形的...更像个景观池...

④ 得房率太低。本身公区、大门都和限价时代的产品无异了，在大家最在意的得房率上，开发商也没有用心，除了最大的户型，整体得房率不高，甚至低到80%...这还只是得房率，还不是地毯率！

总之，我认为开发商还是有一种“高高在上”的感觉的，还没有“醒”过来...

限价都解除了，多做点好产品吧。

同板块的华润据说要上“六恒”系统，大家也是曝光了几张效果图，同价位的奥映鸣翠据说产品做的也不错，所以要我说，再等等看呢？

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