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项目位于工业南路以南、虞舜街以北、泺邑路以东、齐风路以西，茂岭花苑东、西、南三个方位，争议大的主要原因是地块的形状，地段呈一个凹字，把茂岭花园包围在了中央。

地块小、多面临路，很难打造集中景观。所以，这个地块本体条件注定了很难结合地段，发挥出更大的优势，打造CBD新的高端豪宅。大师兄猜想也正是因为这个难题，瑞马才找了绿城这家物业、品质口碑好，同时营销水平高的开发商合作。

虽然项目的缺点非常扎眼，但是优点也十分耀眼。

项目所处片区属于济南CBD，济南新核心，去往老城泉城路商圈约6公里，去往奥体中心直线距离约2.5公里，去往高新商圈约3公里。周边配套齐全，更重要的是片区自身有大量的商业、休闲、产品配套。

公园休闲方面项目南侧是圭山公园、西侧和东侧不远分别是茂岭山公园和绸带公园；

商业购物方面直线两公里内有龙湖天街、万象城；

医疗方面省立医院东院，中心医院、武警医院均不远；

教育方面有砚泉学校，在建的圭山国际学校等；

其次还有吸引着整个济南乃至山东游客的山东省博物馆、美术馆、档案馆。

交通方面临近工业南路，地铁6号线、七号线（均在建）相关站点都不远。交通配套在这个位置似乎并不重要了，因为区域内高端产业云集，上班可能就在附近。

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项目占地面积1.15万㎡，容积率1.97，住宅计容面积20937.45㎡。规划4栋住宅，包含3栋17层小高层、1栋5+7层洋房，小高层户型为143、167㎡；洋房为167㎡，预计2027年7月交付，交付标准为精装交付。

户型设计方面为近几年济南的主流三室、四室设计方式，空间利用度高，非常实用，槽点也不多。主要不足之处是143的户型不是2T2户。

项目的外立面方面还是非常显高端的，世界之窗PLUS级蓝宝石LOW-E玻璃+系统窗，显得干净整洁。

酒店式大门是汲取上海外滩华尔道夫酒店灵感，高配置的百合光厅，模拟百合花卉形状，这在规划相对早的CBD片区，并不多见。

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地下会所梯厅，水磨石地面，深古铜铝板天花，绿城把细节处理的非常到位，显得奢华且厚重。

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