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🏡✅武汉城建江南岸
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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
一、项目基本信息:
1.溢价的地块：2024年12月24日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。 国企 武汉地产集团有限责任公司（武汉城建集团） 以 总价 78140万元竞得P（2024）118号地块（也就是目前的武汉城建江南岸项目），溢价率8.32%，成交 楼面价 12171.34元/㎡。
P（2024）118号地块，位于武汉市武昌区铁机路与临江大道交汇处 ，住宅、公园与绿地用地。 土地面积 25776㎡， 建筑面积64200㎡， 起始价 72140万元 。
2. 黄金区位：武昌滨江稀缺地段
属于武昌二环内，一线临江地块，还紧靠武昌滨江商务区，加上对面就是二七滨江商务区，景观资源也是不可比拟的。但比武昌滨江核心区域，沙湖中北路，武珞路，武昌古城等的综合价值要弱些，因为靠江，天然有阻断，人气成熟度自然不如武昌中心区域。
周边有武汉地铁5号线余家头站（已通车）、新港线西延线余家头站（在建）、长江二桥、二七长江大桥，交通比较方便。红黄蓝幼儿园、中华路小学（橡树湾校区）、规划九年一贯制学校、余家头小学、武汉市铁四院学校、武汉理工大学（余家头校区）、金鑫家具余家头商场、和平大世界、居然之家、融侨星域MALL、奥山世纪广场、武昌医院西区、武汉裕堂医院等环绕项目周边，各种配套比较齐全。
📍 地理位置优越：落子武昌滨江商务区杨园片，与二七滨江商务区隔江相望，长江对岸就是武汉陆家嘴三件套（国华金融中心、泰康金融中心、周大福金融中心）。二七路过江通道正从武汉城建·江南岸旁下穿，对岸出口在周大福金融中心附近，从地理位置和经济定位来看，这条过江隧道就是二七滨江的中轴线，也是连接二七滨江与武昌滨江的价值枢纽，如果修通预计十分钟内就到到周大福中心。
🚇 交通出行便捷：坐拥 “一隧两桥三地铁” 超级路网，距离地铁 5 号线余家头站步行约 800 米，（地铁还是略远）未来还可换乘 10 号线；自驾依托临江大道和过江隧道，出行方便。
🌊 临江零距离：与江滩最近距离仅约30米，推窗即可欣赏 270° 无界江域，一线无遮挡瞰江，这样的江景资源在武昌滨江十分稀缺。
3. 极致视野与产品设计：准四代住宅革新
⚡️ 布局巧妙：采用 V 形折线布局 + 错位排布，6 栋住宅（4 栋高层 + 2 栋超高层）全部无遮挡直面长江，打破传统对视限制，实现户户看江。
目前，项目样板间看江部分非常震撼，尤其是夕阳西下，“半江瑟瑟半江红”的绝妙景观！不过，购房者也要注意，项目北面观江、大玻璃落地窗的结构，就不可避免夏天严重的西晒，景观是好了，但室内居住未必那么舒服。
项目看江实景图
🌅 全景舱户型：全系标配 Low-E 全景落地幕墙，7.4-9 米瞰江横厅，视野开阔；184㎡主卧三面环幕设计，将长江美景尽收眼底；圆弧转角玻璃消除结构柱，让视野更加通透。
💯 超高得房率：作为准四代住宅，灵动阳台 + 飘窗全赠送，得房率超高，143 平得房率达 103%，183 平更是达到 113%，实现 “零公摊” 甚至 “负公摊”，性价比凸显。
城建高端线突围：
🔝 单方建安成本 6195 元/㎡，超过华润等不少项目，封窗交付 + 铝板玻璃幕+厨房。
🏊 配备双层会所恒温泳池、下沉会所、全风雨连廊归家、瑜伽室、健身房、书吧、智慧物业系统等奢配体系，直面华润长江中心等竞品。
🏠户型分析：王炸产品满足不同改善需求
作为四代住宅，首开的两栋楼均带电梯前室，且优化面积非常多，其中，建面约183平主卧有三面飘窗可优化空间，建面约143平主卧、卫生间有两面飘窗可优化，据介绍，不算电梯前室，优化后得房率也超过了100%。
武昌大多项目都是北向看江，日照和江景往往不能两全，该项目的江景位于西北向，该项目两个户型都为了看江一定程度舍弃了日照，可以说看江效果都非常好，做到了观江极致。
1. 143㎡四房三卫
约16.2米IMAX级观江面，实现了客厅+次卧+双主卧四面观江，其中东主卧还做了弧形转角窗设计，能无遮挡270度双面观江。
✅ 布局特点：四开间朝江，6 米横厅 + 3.9 米主卧，飘窗全赠；南面厨房带生活阳台，可做洗烘晾晒，也能保证南面采光。
✅ 优势：得房率 103%，空间利用率高，四房设计满足多人口家庭需求。
⚠️ 争议点：单暗卫，次卧与电梯井共墙，可能存在噪音问题，需依赖工程质控。
2. 183㎡四房三卫
✅ 布局特点：餐客厅一体，看江面无承重柱；主卧套房环幕落地窗瞰江，7.6 米 IMAX 环幕厅，对标华润长江中心 230㎡格局。
✅ 优势：三面采光主卧（南向日照 + 北向瞰江），开间达 3.9 米；得房率 113%，压缩 50㎡面积却实现 “零公摊”。
⚠️ 争议点：厨房尺度有所压缩，中部墙体封闭（需样板间验证）；西晒问题显著，夏季需做好遮光优化。
🌇配套设施：生活便利与品质兼具
1. 国际级公建立面与社区配套
✨ 外立面：采用银灰渐变 Low-E 玻璃 + 阳极氧化铝板，呼应江面晨昏光影；弧形幕墙，颜值在线。
🌿 社区配套：2500㎡双层会所包含恒温泳池、私宴厅、SPA 秘境、瑜伽空间等；4000㎡风雨连廊 + 架空层，让归家之路四季绿意相伴；800㎡滨江商街有咖啡轻食、艺术策展等，下楼即可享受慢生活。
📱 智慧生态：配备人脸识别无感通行 + 云端物业管家，地下车库充电桩全覆盖，无缝接驳武昌生态文化长廊。
2. 周边生活配套
🛒 商业氛围：周边融侨楼下有商业街，菜场等生活配套齐全，生活氛围浓厚。
🌳 休闲环境：临近武昌的江滩公园，已经打造完成，为业主提供了休闲散步的好去处。
📚 教育资源：教育方面，2025年学校划片中，项目所在的位置暂时划片的是杨园学校，周边有中华路小学橡树湾校区，大概率不能对口；周边武昌首府旁还有规划九年制学校，不过还没开建，划片范围更是无从说起。如果孩子近两年要读书的，可多做考量。
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