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南通万濠东郡

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主城核芯、纯粹低密、滨水别墅、超6米挑高跃级四代宅、7层真洋房、双首层会所。

以上任意关键词，皆可引领南通高端人居风潮。

而我们今天要介绍的这个新项目，将上述价值光环全部囊括。

TA就是，位于主城中轴工农路之上的滨水墅区——万濠东郡。

前不久，项目城市展厅正式开放，地段、产品、品牌各维度TOP级的配置，让万濠东郡迅速吸引了南通高净值圈层的高度关注。

▲鸟瞰效果图

No.1

土地稀缺性

得天独厚地脉＋低密滨水基因

自去年11月致豪地产摘得工农路旁R24017新地块，这里就成为全城瞩目的焦点。

毕竟，仅仅是“主城区工农路”这六个字，在南通老钱新贵的眼中就“一字千金”。

在“地段论”统治的地产世界里，“主城”是所有人竭尽全力攀附的光环。

而万濠东郡，踞守主城中轴之上，坐享主城多维度精粹资源。

轨交动脉：距地铁1号线慈善博物馆站直线距离仅约300米，距1/2号线换乘站文峰站亦不过1公里左右。

商业矩阵：一路之隔即文峰城市广场，圆融金鹰商圈直线距离仅约300米，向南可快速抵达印象城和中南商圈。

生态界面：南临学田河，北侧即双拥公园，与文峰公园直线距离也仅约1.5公里。

得天独厚的稀缺地脉，天赋异禀的低密基因，只有这样的土壤，才能滋养出真正的TOP级作品。

但，美好的东西注定只能少数人拥有。据「新知南通研究院」不完全统计，近十年内，工农路沿线板块仅仅出让了4宗住宅用地。

而万濠东郡，则是其中唯一超低密滨水宅地，稀缺性不言而喻！

No.2

产品颠覆性

超6米挑高墅厅＋南北双花园

不仅数量少之又少，工农路沿线豪宅，保值能力也是有目共睹。

板块次新房绿城晓风印月，目前挂牌价高达3.35万/㎡，6月最新成交价近3万/㎡，相比其他板块显示出强大的市场韧性。

绿城晓风印月这类高层产品就已如此稀贵，而万濠东郡打造的，可是容积率仅约1.29的低密滨水墅区，其抢手刻度可以想见！

• 滨水别墅

首先来看这个楼市新物种——南通首个超6米挑高跃级四代宅！

它既是当下超火的四代宅设计，又开创了南通墅厅大平层时代，创造出独有的“平层墅居”感受，堪称南通地产史上的划时代之作！

▲跃级四代宅效果图

市面上常见的四代宅，通常只专注于露台空间的打造，室内空间实则与普通住宅差异有限。

而万濠东郡跃级四代宅，通过奇偶层错位互相咬合设计，让客厅及露台通高挑空，单层层高达到3.15米，客厅挑高达到6.3米！

这种突破性设计，让每一户都能同时拥有挑高墅厅和南北双花园，兼得别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度。

▲跃级四代宅剖面示意图

从下面户型图可以看到，万濠东郡建面约193㎡跃级四代宅，活动区通过LDKBG一体化设计，将超6米挑高墅厅与环绕式空中花园融为一体，创造出横向无界、纵向通透的生活场域。

休憩区则采用四房三卫双套房设计，主卧配置奢华堪比星级酒店，两间次卧均南连大阳台，充分保障每位家庭成员的空间舒适度与景观享有度。

▲跃级四代宅户型图

整个产品设计不仅带来气场全开的空间感，更垂直拓展了生活场景的可能性，满足更多元、更高阶的生活需求。

可以说，不论是从功能上，还是感受上，亦或是价值上，万濠东郡跃级四代宅相比其他房子，所有的体验感全部double，这样的设计在南通是非常少见的！

▲跃级四代宅效果图

不仅如此，万濠东郡跃级四代宅还精准破解了普通四代宅在采光、视野等方面的痛点！

普通四代宅痛点：露台设计通常会采用超常规阳台的进深尺度，对本层与露台相连房间的采光产生影响，同时悬挑空间还会影响下层住户采光。

万豪东郡跃级四代宅：通过露台+客厅双通高设计，形成内外贯通的垂直采光面，更大限度地引入自然光，营造立体化的开阔视界。

▲跃级四代宅效果图

除了南通首个超6米挑高跃级四代宅之外，此次万濠东郡还规划了滨水别墅＋墅区洋房，整盘仅197席臻稀藏品。

独门独户的滨水别墅，户户都享前庭＋后院＋星空露台，真正实现“有天有地”的居住梦想。

▲别墅效果图

要知道，工农路沿线别墅产品已断供多年，万濠东郡的出现，对于渴望在主城安居的塔尖圈层而言无异于“久旱逢甘霖”。

▲别墅效果图

相较于市面上诸多10层以上的所谓“洋房”，万濠东郡带来的，不仅是7层真洋房，而且还“与墅为邻”，较竞品显然拥有更好的私密性、更高的舒适度。

▲洋房效果图

建面约145㎡洋房户型图也已曝光，四室两厅两卫设计，整个空间布局方正通透；南向四开间大面宽，采光通风视野俱优；LDKB一体化，会客区尺度奢阔；主卧套房配置独立卫浴和衣帽间，南向双次卧均与阳台相连，兼顾功能性、空间感与舒适度。

▲洋房户型图

总结而言，约1.29的容积率，赋予其天生的低密基因；四代宅的属性，引领其超前的产品形态；城芯滨水的地段，则让其在自然与繁华交汇之处，定制出一个完整的豪宅生态系统。