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苏州【鸿湖上】

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苏州【鸿湖上】是位于江苏省苏州市吴中区城南街道的高端住宅项目，由南通市鸿远置业有限公司开发，旭辉建管负责建设。以下是该项目的详细介绍：

项目概况

地理位置：项目位于吴中区城南街道下田路111号，地处京杭大运河与澹台湖交汇处的西岸地块，三面环水，步行可达宝带桥（国家级文保）和吴文化博物馆，周边配套成熟，交通便利。

产品类型：包括四代洋房和合院别墅，总计196套，容积率仅1.02，是吴中主城近十年低密生活的代表作。

价格区间：洋房备案均价36,415元/㎡，合院备案均价34,187元/㎡，总价区间为597-1987万元，主力户型涵盖185㎡、260㎡的洋房及245㎡、330㎡、390㎡、420㎡的合院。

产品亮点

四代洋房：采用空中庭院、垂直森林、客厅挑高、奇偶层错位的设计，最大南向开间达23.8米，主卧开间4.5米，配备270°无界全景舱露台，实现“别墅垂直高度”与“大平层横向尺度”的融合。

合院别墅：以清雅宋风为设计语言，打造“天工巧匠、简素留白”的东方意境，地面三层+地下两层的垂直动线，实现功能分区，院子最大接近一亩，定制门徽、榫卯屏风与宋风纸灯等细节彰显家族传承。

园林景观：融合苏式园林手法，打造“三进礼仪”归家体系，包括宽约60米的恢弘门庭、九曲游廊、下沉式“四水归堂”院落，以及超5米的鎏金龙鳞跌瀑等景观节点，营造禅意美学空间。

配套设施：配备约1500㎡高配会所“鸿湖荟”，包含观景走廊、艺术前厅、私宴厅、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、健身房等功能，满足塔尖社交需求。

项目优势

稀缺性：作为主城核心的低密湖景墅区，三面环水的地理优势使其成为不可复制的“湖居孤本”，兼具历史湖、公园地与主城芯的组合，稀缺性显著。

产品力：四代洋房与合院别墅的创新设计，结合空中庭院、挑空客厅等元素，重新定义高端居住形态，实得率高达160%，空间利用率领先。

地段价值：位于吴中城南板块，北接古城、南连吴江，是苏州“一核多中心”的关键节点，周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗等资源。

开发商背景

南通市鸿远置业有限公司：作为项目开发主体，具备较强的资金实力和开发经验。

旭辉建管：依托旭辉集团20余年房地产开发经验，曾打造上海外滩玺、蟠龙府等顶奢项目，此次负责鸿湖上的建设管理，确保产品品质。

苏州【鸿湖上】

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