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苏州绿城宸庐

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绿城·宸庐｜一席宸启定苏州

绿城苏州宸庐

1，这是高铁新城板块目前的限定低密度纯新盘；

2，项目为低密度小区，容积率1.4，共计158户；

3，该地块要求住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平；

4，项目公布的洋房和叠加效果图来看，外立面大面积落地玻璃，叠加也设计了延展露台，洋房做的是第四代住宅，带有L形大露台；

绿城宸庐项目虽然对标园区绿城项目而言并不出彩，但放在高铁新城来，却有可能是前无古人，后无来者的存在。毕竟高铁南片区核心区只剩这一宗潜力块地了，旁边虽然也是住宅，但是商住项目，容积率2.4，这种类型的项目不纯粹。可以参考前面的吴韵青秀或者经开区的澄澜云庭。同一宗地块内，还要排布商业办公，要做围墙隔断，要考虑不同出入口及交通组织，很难兼顾彼此，保障住宅的品质。所以市场下行期，基本上近几年也没有再出这样的地了。

而北片区靠近环秀湖的位置，虽然可以坐享一线湖景，但是位置又差几个意思，毕竟苏州市中心在南侧，北侧建的再好，也都快靠近渭塘了，而且商业学校等资源，都不是短时间内能够配套起来的，起码要三五年以上。看看23年出的中建熙辰上院那块地，到现在了周边也啥都没有。环秀湖花园为什么卖不上价，也是这个道理。

绿城宸庐项目1.4容积率，配置了联排+叠加+洋房。基本就是2：3: 5的比例，一共也就150多套，2栋洋房占了将近一半套数。基本2-3次开盘就清盘了，具体要看9月底样板间开放后的蓄客量了。要是放在2-3年前可能就一次性清盘了。（2023年旭辉塘前雅苑300多套房子开盘一次性清盘）

本月底，城市展厅和样板间都将开放。10月份第一批就将开盘，数量不多，大家可以做好准备，能否买到要看手速。预测下价格：洋房对标龙湖未来御湖境，卖3万，那将是妥妥的降维打击啊。上篇文章《这才是苏州中产家庭的完美房型》就分析过，宸庐190户型洋房户型可能是目前苏州市面上四代宅的最优解。联排预计4万+，叠加预计3.5左右，户型都没得说。我个人来说非常喜欢他的上叠，顶楼一整层大露台，这可能是苏州中产阶层的最优户型了。当然有钱人不用选择，闭眼入联排。大家感兴趣的可以进群讨论。