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区位示意图 仅供参考

所以，对于新杨思的信心，是一个清晰而坚定的逻辑链：

相信中国经济的繁容 — 看好上海的核心地位 — 认同浦东的战略价值 —信任新杨思的前瞻性价值。

02. 独特定位方面，【翡雲悦府】之所以备受追捧，正因为TA填补了浦东发展版图中的关键空白。

发展了30年，上海十大顶级商圈中，浦东却仅占一席之地。

所以新杨思成为了这个“天选之子”，金色中环重点区域中唯一定位"国际消费中心"的板块，也成为浦东唯一一个"商业性大于商务性"的区域。

示意图 仅供参考

这一独特定位，契合了浦东发展的现阶段的战略需求——打造与国际接轨的高能级消费中心。

对于新杨思而言，TA虽然从零开始，但肩负了不允许失败的决心。

TA需要成为"前滩-世博-新杨思"新消费黄金三角的关键节点！

更需要作为浦东3.0时代的消费增长极，与陆家嘴金融核心、张江科技引擎形成三心鼎立！

示意图 仅供参考

所以，整个上海对新杨思的热情，本质上是对浦东补齐消费短板、实现全方位繁荣这一必然趋势的前瞻把握。

03. 第三则是“有迹可循”，其实无论是购房者还是行业内人士，我们都在新杨思身上，看到了一个熟悉的影子—前滩。

前滩堪称浦东发展的一场奇迹。

从一块平地到房价20万，前滩只用了8年时间。

前滩实拍图 仅供参考

当年有多少人的意难平是没能摇上前滩？

新杨思的出现，为当年错过前滩的购房者，提供了更好的时代选择！

在前滩发展日渐饱和，张江无新房供应的环境下，新杨思是浦东剩余重点板块中的上位选择！

一方面，它是浦东热门板块除前滩之外，最靠近上海中央活动区的一个，也是唯一一个全部在中环内的重点片区，能级和潜力比其他板块都要更高！

而另一方面，相对于前滩南给前滩配套的角色，北蔡楔形绿地给张江配套的角色，新杨思的规划定位是和前滩、张江在一个地位的，是自成一体的、综合型的高能级板块。

示意图 仅供参考

更进一步来说，凭借着西边连着前滩、东边眺望张江的地理优势，新杨思还会反向虹吸前滩、世博、张江的人口资源，这在整个浦东是独一无二的！

新杨思可能不会成为“前滩2.0”，但大家都相信，独一无二的新杨思，将会追赶上前滩，并和前滩、世博共同构成浦东未来城市发展的引领者！

回到产品端，【翡雲悦府】整盘而言给市场带来了主要2种产品：

1. 小高层，建面约113-170㎡3房4房，总价约1000-2000万级；

2. 叠墅，建面约175-220㎡，总价约2500-3000万级；

关于项目整体的产品力、审美力和众多精工细节我们不过多赘述，已经有太多的自媒体、客户和购房者自发的在各大社交媒体讨论。

然而也有部分人发出疑问：1000-2000万级的总价范围是【翡雲悦府】的舒适区，而如果总价来到2500-3000万级呢？

我的答案是，仍旧会被疯抢！

02｜地王基因 叠墅最佳土地

首先，我们先要搞明白一个逻辑。

站在开发商视角，新杨思能够引来华润、越秀、中能建等顶级开发商以高溢价争抢，绝非偶然。除了其战略位置的优越外，更因为这块土地具有独特的开发价值：

1. 规划灵活性：新杨思地块的规划条件允许开发商在产品形态上有更大的创新空间，特别适合打造高端叠墅产品；

2. 土地性质优越：该地块为商住混合用地，且住宅部分可以开发叠墅产品，这在上海内中环稀缺的土地资源中极为罕见；

3. 容积率适中：相比纯高层住宅地块，新杨思这两块地的容积率更低（1期约2.0，2期约2.5），适合打造高品质低密度产品；

4. 区位价值与产品定位匹配：作为未来国际消费中心的核心地块，这里的客群定位与高端叠墅产品的目标受众高度吻合。

这些因素完美叠加，赋予新杨思天然的"地王基因"。

正是因为这种独特基因，开发商们才愿意以高溢价率拿地，他们从一开始就是奔着打造顶级叠墅产品而来。

这也决定了【翡雲悦府】的叠墅产品必然会做到极致——当你为一块地付出了"地王"级的代价，你自然会在产品上投入同样顶级的匠心，以实现价值的最大化。

03｜垂直别墅：颠覆传统的奢阔人居艺术

【翡雲悦府】所推出的叠墅类产品，我更愿意称其为：Vertical Villa（垂直别墅），TA完全颠覆了传统叠墅产品的框架式空间布局，让业主能够在垂直空间中实现真正有天有地的别墅生活体验！

效果图 仅供参考

首先，何为传统意义上的叠墅？

通俗来讲，就是“叠”起来的别墅：拥有不同层空间（一般是两层）的多层户型，但是大多不能同时见天见地，由多户组成一幢。

示意图 仅供参考

TA起源于300多年前的英法，源于19世纪英国城市学家霍华德提出“理想的城市生活空间”概念。

实拍图 仅供参考

而100多年前，中国第一代叠墅来到上海，是西洋文明、生活方式与中国文化交织的产物。

当时兴起的花园叠墅，是针对少数阶层的稀缺性住宅产品。

然而，在往后的100年间，中国的住宅逐渐追求“向上发展”，叠墅类产品一度消失在大众的视野中。

直到2010年前后，面对现代城市用地高度密集的现状，众多一二线城市先后发布“限墅令”，叠墅重新回归到大众视野！

新闻图片 来源于网络 仅供参考

然而虽然经过了多轮的迭代，市场中绝大多数叠墅仍旧存在着一些问题：

1. 产品面积的瘦身：现在市场中一大半产品面积都在200㎡以下，以120-160㎡为主（来源于克而瑞研究），本应该匹配的改善型居住需求，却因为面积的受限显得不伦不类。

2. 居住体验感和平层没有拉开差距：虽说这两年来鸡肋的中叠产品基本被市场淘汰，但多数开发商的上叠和下叠均无法同时“见天见底”，有些背离了改善业主选择别墅类产品的初衷

3. 采光格局的压抑：叠墅多数的形态比较像长进深的联排产品，过多的在意纵向空间，忽略了采光，而弊端显而易见——室内空间会非常的压抑与闭塞。

4. 私密性问题：叠墅产品一直以来最为人诟病的弊端就是私密性远不如传统别墅。传统别墅不仅能“见天见底”，所有的入户都有绝对的私密性，而别墅最注重的仪式感也在叠墅产品中极难体会到。

而【翡雲悦府】所推出的Vertical Villa（垂直别墅）：在垂直空间中实现真正的别墅生活体验，彻底撕掉了传统以往叠墅“伪别墅”的标签！

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