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建投滨海雲阙的城市展厅已经开放了，项目一期的信息也出来了，首开北地块，不挨着四号路，一共是11栋洋房，6到11层到顶，一共4个户型，158、180、220和280平的。
绿城凤麟泰岳，城市展厅上周末也开了，是一个纯洋房小区，全部7层到顶，都是大户型，160、199和266平米，带3000平米的会所，涵盖健身房和游泳池，走的也是一个高端局。
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（绿城凤麟泰岳266平户型图）
而且，豪宅还不只这两个，还有待入市的。建投滨海雲阙的东侧就是天保去年拿的地，还没动，容积率和建投这个一样，还有就是它们的北侧，是格调代建项目，可能做洋房叠拼或者是洋房联排。
为啥我说久违了，因为开发区像当下这种豪宅扎堆出现、热度爆棚的时候还是何年何月了？
大家还记不记得开发区的“黄金时代”，那个时候它真耀眼啊，城市界面迎来翻天覆地的巨变，高精尖的产业一个接一个落地，直接体现城市经济发展状况的豪宅也一个接一个涌现。
先是住着政商大腕儿的恬园别墅，再后来，就是鸿泰花园的别墅和御景园邸的联排，吸引了开发区最早的一批小企业主。几乎是同一时间，开发区的平层豪宅也出现了，有华纳豪园，还有万通华府和万科柏翠园。这三个平层豪宅楼盘的共同之处就是户型真大。华纳豪园的平层从200平到1000平。万通华府和万科柏翠园，一百五六十平起步，到800平的空中别墅。
再后来的事儿，大家应该都知道了，开发区跌落神坛，曾经的豪宅也风光不再。恬园别墅门口曾经的武警守卫变成了身穿保安服的大爷，鸿泰花园别墅好多都变成了小商业和小工作室。以前报价4万每平的华纳豪园，竟出现单价不足2万的房源。
一晃10几年了吧，虽然开发区也出过诸如格调瑰丽花园之类的高端盘，但是曾经豪宅集中涌现、各有风采的时代真的久违了。作为一个开发区人，我的内心是有压不住的小雀跃的，我见过它最闪耀的样子，我也目睹了它的落寞，开发区的楼市黯然太久了，当然，我心里清楚，当下的板块热度和曾经的楼市盛景不可同日而语，当年是经济高速发展催生之下的楼市需求，而当下更多是策略和大势之下的结果使然，回归主城以及土地降容、楼市产品升级等共同作用之下，迎来了开发区的井喷式供应，尤其是豪宅扎堆出现。但是无论如何，又见开发区楼市热度回归，市场出现好产品，总归是好事一桩。
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除了这四个豪宅项目，开发区接下来还会有三个项目陆续入市，单看价格的话，会更亲民一些。
天保麦德龙项目，一共是5栋小高层，户型107到135平米，总价段应该在250万到300多万，城市展厅会放在天保天成燕居的售楼处，这个楼盘估计很好卖，因为这个楼盘的位置没缺陷，实验的书包，而且这个总价段的新房在开发区里是稀缺的，据了解很多人都盯着这个楼盘呢。
格调林泉二期南侧的宜禾地块，它所在的位置在开发区来说都把边儿了，看容积率会做小高产品，所以它的房价我感觉应该在两万左右，想买开发区又进不了核心位置的，可以等着看看它，毕竟是宜禾操盘，也是宜禾首进开发区之作，它在生态城做的楼盘产品还是挺不错的。
还有就是华馨园北侧的上海建工地块，前段时间刚卖的地，看容积率是洋房，体量也不大，和宜禾那块地一样，也是在开发区的边儿上，而且旁边挨着洞庭路地道，位置上有缺点，所以房价应该可控，想在开发区置业的，总房款够不上核心位置的，也可以等等看。
开发区是很多人置业的标的，不只是开发区地缘改善，其他板块的改善也会考虑开发区，但是这么多年来开发区新房太少，声音太弱，直至房地产发展趋势发生变化，回归主城区之后，开发区终于也有大动作了，7个新盘将依次进场，而且有高端改善盘的局，还有普通改善的房子，关注开发区这个板块的家人们，机会来了。毕竟从当前看，开发区仍然是滨海新区最核心、发展配套最成熟的板块，它的教育也是九年一贯制，免去了小升初摇号的焦虑，而且发展已经20多年了，可以说是很成熟了，另外从二手房的保值度来看，开发区品质不错的次新房还是相对扛价的。
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