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⭕杭州潮起800

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望天际、滨杭传麒府、奥映世纪

DeepSeek还是拎得清，杭州今年六大顶豪项目，滨的3个项目都被列为夯。其中，望天际被AI评为「当之无愧的王者」，滨杭传麒府是「“武林壹号”精神续作」，奥映世纪是「世纪城的“秀肌肉”之作」。

不过在我看来，这三个项目只能算顶级到夯之间，水电新村项目的案名风波闹的沸沸扬扬，最终落地的案名却差强人意；滨杭传麒府、奥映世纪在产品上都有那么点滨江套娃的影子，在风格上创新不足。

奥映世纪实拍

●顶级：

天澜传序府、潮起800、定湖里

天澜传序府已进入收官加推节点，前三次开盘还剩4套，在整个钱二东可以说卖的很好了，产品力也可圈可点，排在顶级没毛病。

滨江大平层潮起800，此前馆主已经去看过（换换口味，今天来看看我买不起的豪宅丨潮起800），客餐厅170多方+背景墙30万的青玉奢石，还有嘉格纳10件套，除了视野略逊于星河800，顶级也没问题。

潮起800实拍

定湖里这个月也要开卖了，排屋面积比鸣湖里更大做到了650方，叠墅预计5万排屋预计8万，最高总价奔五六千万去了，湘湖东侧几个低密都不算一线湖景，不过配套和交通还算不错，整体不到顶级，但也是个人上人了。

但是这里要吐槽一下滨江，近年的各种“里”案名实在太多了，湘湖的定湖里、鸣湖里，闻堰的鸣涛里，运河新城的鸣澜里、锦澜里，真让人傻傻分不清，还有各种“舟”系，时舟里、望舟府、咏舟府......一个字一用就是一串案名，但实际上又不是按照产品系列和风格来划分的。

●人上人：

潮越万象府、望舟府、浩运府、风华锦澜里、云杭里、锦川源

这个档位其实讨论空间就比较大了，DeepSeek挑了几个滨江在各个板块的代表项目，这个逻辑也OK，包括萧山区府的潮越万象府、浩运府，勾庄的望舟府，运河新城的风华锦澜里，云城的云杭里，西兴锦川源。

这其中，浩运府是去年滨江的五座「武林壹号」之一，概念打的很响，但和另外四座（望天际、奥映世纪、滨杭传麒府、奥映鸣翠）放在一起稍有逊色，不过看在戚董视察后重新修整的精神上，可以放在人上人。

云杭里3月初去看过示范区，较为一般，可能是当时看完建发元序之后再来看心里落差较大，个人会将其放在NPC甚至拉的那一档。而下面NPC序列中的咏舟府明显产品略胜一筹，可以给到人上人。

云杭里实拍

其他的，锦川源是目前西兴板块的独苗，风华锦澜里所在的运河新城中板块也汇聚了整个运河新城的主要配套，望舟府也是勾庄难得的上新，往南500多米就到拱墅区，产品也不错，给到人上人没毛病。

●NPC：

奥映鸣翠、鸣湖里、鸣涛里、潮语江澜府、松川境、锦上观澜湾、咏舟府、时舟里、棠悦芳华轩、鸣澜里、潮语臻境府

这个档位的评选逻辑，是DeepSeek将当前滨江在售的主力项目做了梳理汇总，将其称为「滨江2026年的基本盘」：”它们分布在杭州各个主力板块，产品标准化程度高，去化稳定，彼此之间差异更多在于板块能级和价格。”

这些项目中，奥映鸣翠混在其中有些“委屈”了，作为去年全杭州的标志性项目，它的价格体系直接牵动着江南多个板块的定价，江北包括安琪儿、钱二都要来对标，并且卖的风生水起，产品力也爆表，完全可以给到夯，是滨江去年的顶级项目。

奥映鸣翠｜图源：GTS蓝颂设计

鸣湖里叠墅约5万+排屋约7万，前几次开盘卖的都只剩个位数了，1月份第八次加推还剩14套，整体来说去化可圈可点，至少可以给到人上人。

●拉完了：

鸣奥府、阅湖轩、浦沿地块

这个档位，DeepSeek给出的评价是：并不是说有多差，而是目前项目放出的信息不多，暂时屈居这个等级。

首先是滨江市北项目鸣奥府，区位上与其他市北四子相比（晓澜玉华、松川境、潮语臻境、锦上观澜）算是中上了，地段位置略好于潮语臻境，且地价比前者少了整整3800多块，后期产品给点力，可以给到人上人。

湘湖杨岐山地块阅湖轩非一线湖景，且北侧还有一宗还出让宅地，目前湘湖边的低密也是成堆了，先给到NPC吧。

滨江浦沿地块定位刚需，区位上在浦沿五子中不占优，距离地铁也不近，背靠回迁房，周边界面也一般，在竞争力上不如南面的春来晴翠，在产品细节出来前，先给到拉。

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