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（2025年9月中旬实景图）

联发向湖位于武汉市东西湖区环湖路与新桥四路交汇处，开发商是东西湖区国企湖北东方房地产开发有限公司，代建商是厦门国企联发集团武汉公司，建筑施工是央企中建三局一公司。

联发向湖项目的由来:

2023年12月26日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。东西湖区国企湖北东方房地产开发有限公司以底价39420万元获得P（2023）145号地块（也就是目前的武汉联发向湖项目），成交楼面价7700.12元/㎡。

P（2023）145号地块，位于东西湖区新桥二路以北、环湖路以西地块，住宅用地。土地面积28441㎡，建筑面积51194㎡，起始价 39420万元。

地块要求：

1、规划净用地面积：28441平方米（以实测为准，下同），最大计容建筑面积：控制在51194平方米以内。

2、建筑高度：不高于80米。

3、住宅外立面应进行公建化处理，项目建筑风格，材质及色彩应与滨湖整体相协调。

（P（2023）145号地块示意图）

2024年9月26日，P（2023）145号地块发布委托开发管理（代建代销）服务招标公告。招标控制价：品牌使用费:不得超过项目含税总销售额（含住宅、商铺、车位）的0.8%；操盘服务费:不得超过项目含税总销售额〈含住宅、商铺、车位）的2.0%；代建管理费:不得超过项目财务竣工决算审计核定的工程成本及外部融资财务费用总额的2.5%；投标人任何单项投标报价超过控制价的将予以否决投标。

2024年12月28日，公布设计施工总承包一体化EPC中标单位：中建三局第一建设工程有限责任公司、中信建筑设计研究总院有限公司。项目监理服务中标单位：中冶南方武汉工程咨询管理有限公司。

2024年12月30日，举行项目开工启动仪式。

2025年2月19日，楼盘报规。

2025年5月27日，项目案名联发向湖发布。

2025年6月13日，项目第一个展厅开放。

2025年6月24日，第二、第三个展厅开放。

2025年9月13日，营销中心暨示范区、样板间开放。

预计2025年9月底首次开盘，主推2、3号楼建面约158㎡高层，9、10号楼建面约150㎡、178㎡叠拼和160㎡大平层。2026年12月竣备，2027年4月毛坯交付。

联发向湖放风价：2、3号楼高层约12000元/㎡，9、10号楼叠拼上叠15000元/㎡，中间大平层17500元/㎡，下叠19500元/㎡。

（武汉联发向湖项目鸟瞰图）

（联发集团代建武汉东西湖区工发投集团P（2023）145号地块联发向湖总体经济技术指标）

武汉联发向湖规划净用地面积28441.00㎡，总建筑面积87710.89㎡。地上建筑面积66315.25㎡，计容建筑面积51193.94㎡，住宅建筑面积51026.90㎡，配套公建建筑面积167.04㎡。不计容建筑面积15121.31㎡，配套公建建筑面积1216.72㎡，养老服务用房317.32㎡，空中花园4327.93㎡，公共平台5967.57㎡，架空层建筑面积1277.99㎡。地下不计容建筑面积21395.64㎡，室外体育活动场地322.56㎡，容积率1.80，限高80米，建筑密度23.22%，绿地率30.00%，总户数336户，总人数1075人，机动车停车位462个（含新能源车位93个），非机动车停车位269个。

（联发向湖高层楼栋158平米户型图）

（联发向湖叠拼中间160平米户型图，中叠取消了，直接搞成2个大平层）

（联发向湖150平米上叠户型图）

（联发向湖178平米下叠户型图）

武汉P（2023）145号地块（联发向湖），由湖北东方房地产开发有限公司开发，该公司是东西湖区国企，是武汉东西湖啤酒集团下属公司，隶属于武汉临空港经济技术开发区工业发展投资集团有限公司。

湖北东方房地产开发有限公司，强项是搞工业开发运营，开发房地产并不专业，所以找来厦门的国企联发集团来代建P（2023）145号地块。

联发集团在东西湖区开发了联发悦文华、联发濮悦府等项目，这两个楼盘由于拿地价格较高，开发的并不顺利，目前还有不少房源在售。

在黄陂横店板块开发的联发云璟，开盘5年多了，卖成现房了还没卖完，目前价格3千多。由于联发的品牌力较弱，拿地价较高，楼面价为6026.88元/平米，目前联发云璟陷于矛盾的境地，卖一套亏一套。

由此可见，联发集团前几年对武汉的房地产市场误判多么严重，根本不了解武汉房地产市场走向。在黄陂横店、东西湖泾河，联发集团自己就是韭菜。

联发集团隶属于厦门国企建发集团。建发集团房地产业务主要有“建发房产”、“联发集团”两个品牌，建发房产的名气、产品力要比联发集团强。联发集团2009年已进军武汉，在武汉开发的第一个项目是硚口古田四路的联发九都府（2012年已交房），虽然来武汉的时间比较早，但是联发集团在武汉的存在感比较弱，相当于“起了个早床，赶了个晚集”，来汉16年，自己只开发了7个项目，加上这个代建的联发向湖项目，连10个都不到。

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