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保利发展新江湾城项目，几步之遥就是在建中的市东医院，距离项目几十米就有示范园-延吉幼儿园。区域内学校有上音实验，复旦二附校等，复旦大学新江湾校区也就在旁边。轨道交通有地铁10号线，到五角场商圈就3站路。低密+滨水+生态，再加上区域内的住户有不少是高校老师，不管是自然环境还是人文氛围，都堪称一流。

项目的正对面，是目前这个区域内顶级小区-新江湾城首府。这个项目均价15W+，户型为200平米以上的大平层和叠墅等产品。近一年来，房价波动有限，抗跌性很强，而且贝壳上的挂牌房源只有2套。

但是，保利的压力也同步存在。因为前有“建发”，后面还有好几块待建地块。

板块内率先开盘的“建发·海宸”有洋房产品面市，保利的洋房产品和建发海辰或形成竞品关系，建发很有可能会抢先“消耗部分客源”。此外，在纬五河的北面，还有好几个项目也将建造面市。其中，紧挨着保利项目旁边的E1-05B地块，容积率也是1.1。

自2019年世纪江湾面市以来，新江湾城沉寂了一段时间，已经五六年没有新增供应了。今年开始，新江湾城又将迎来一波连续的供应。这个板块拥有天然的环境优势，不久前军工路高架通车之后，中环北抬，这里成为中环以内。此外，这里有从幼儿园到大学各个年龄段的优质教育资源。从境，到交通，到教育，再到居住氛围，这里都堪称“优等生”，再加上保利、建发等实力开发商，相信新江湾城接下来会再次成为上海楼市的购房热门地。

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