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一、基本信息

楼盘名称：明湖之心·星洲

别名：明湖之心星洲、星洲、明湖星洲小区

物业类别：大平层、叠拼、双拼

产权年限：70年

开发商：宁波地产&江山万里（宁波明辰置业有限公司）

物业公司：宁波普罗物业服务有限公司

物业费：住宅8元/㎡·月（多层住宅400平方米以下为10元/平方米·月，400平方米及以上为12元/平方米·月）

楼盘地址：宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角

售楼处地址：鄞州宁东路与莘苑路交叉口东南角（江万明湖展厅）

开盘时间：2025年9月加推三批新品

交房时间：2028年

占地面积：89717㎡

建筑面积：244270.61㎡

容积率：1.18

绿化率：30%

楼栋总数：61栋

总户数：504户

二、户型与产品

主力户型：

三室：建面约270㎡（3室2厅4卫）

四室：建面约215㎡（4室2厅3卫）、265㎡（4室2厅3卫）、293㎡（4室2厅4卫）、430㎡（4室2厅5卫）、524㎡（4室2厅5卫）

户型特点：

全明格局，户型方正，南北通透。

层高3.5米，突破常规舒适基准，居住体验更佳。

配备全屋智能家居系统，智能化水平达到行业标杆。

三、价格与市场

参考价格：

单价：约47000元/㎡（部分信息提及均价约52000元/㎡，可能因户型、楼层等因素有所差异）

总价：约1118-1524万元/套（根据户型面积计算）

市场定位：

明湖之心·星洲作为宁波楼市的“明星”项目，首开即实现九成去化率，同时打破了宁波新房市场的单价和均价纪录。

项目以其独特的叠拼设计、优越的地理位置和高端的产品定位，吸引了众多购房者的关注。

四、配套设施

交通配套：

地铁：距离地铁1号线盛莫路站实测244米，远超500米高便捷标准；在建7号线将形成双轨交汇格局。

公交：3公里内公交线路51条，公共交通资源密集。

路网：紧邻宁东路城市主轴，2公里内接驳北环西路、广元南路等高架快速路。

商业配套：

3公里内聚集宁波阪急百货、东部银泰城等3个大型商业体。

项目东侧的A5-2地块将打造成高能级的“活力邻里商业”，包括社区配套服务设施、菜食场、恒温泳池、真冰场及时尚活动等一系列设施。

教育配套：

2公里内分布邱隘镇中心小学（省级一类）、新城第一实验学校等10所幼儿园至初中教育机构。

生态配套：

毗邻36个公园/文体设施，其中明湖生态走廊直线距离571米，中央绿廊步行可达。

五、项目特色

建筑风格：采用斜切石材拼挂的设计，使得整体建筑在视觉上更显轻盈，同时也确保了光线的最大化利用。每个折角处的弧线处理，与大面积的落地窗相结合，创造出明亮通透的居住环境。

景观设计：项目注重景观的打造，通过组团式绿化和乔木配置，营造出宜人的居住环境。

居住体验：项目为业主们提供了多元化的社交空间，从室内高尔夫到咖啡轻食区，涵盖了全龄段的生活需求。同时，社区内还设置了高端的私人会客厅，增强了邻里之间的互动与交流。

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