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昨天，位于五乡的凌珂涵云府领证，住宅毛坯备案均价29494元/平。
涵云府位于五乡镇，杨柳郡一期北侧。这块地原来是凌珂的厂房。
项目由5幢住宅和1幢40年商业大平层组成。洋房面积277/314/320平，高层面积159/264/391平。商业大平层面积456/473㎡。
住宅共181套。此次领取全部住宅、商业大平层预售证。
这个项目户型网上还未公布。
项目为毛坯交付。
项目为现房销售，合同约定交付时间，2026年1月30日前。目前项目工程已进入收尾阶段。
项目南侧西侧两面临河，河面开阔，江景资源突出。
项目距离明湖约2.5公里，这也是项目最大的地段卖点。
洋房2#楼、3#楼一层层高约为 3.6 米，二至七层层高约 3.25 米。
高层4#楼、5#楼二至十七层层高约 3.15 米。 6#楼二至十六层层高约 3.35 米。
物业费，住宅7.5元/月•平方米
外立面，玻璃幕墙、部分铝板、部分石材。
为满足业主雨天出行的生活便利要求，本小区全部单元门安装了雨篷。
这个项目的建筑立面和江景还是非常赞的。但周边界面一般，主要的生活配套要依靠明湖。
项目西侧的宁光府精装在售均价在2.3-2.5万/平。这个项目毛坯备案价2.94万/平，不知开盘价会是多少。
涵云府户型测评｜涵云府的户型我扒得明明白白了！
从 159㎡到 391㎡的跨度，得房率太能打，再加毛坯自由发挥，这波直接把 “改善舒适度” 拉满～
A5-2-1/2#地块，为商业、商务、服务设施（居住）混合用地，规划方案已在早前公示，其中要求建一个建筑面积不小于3000平方米的净菜超市，须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让；并设置公交首末站、社区服务用房、室内体育场馆。
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昨天公示规划方案的A5-4#地块，为其他居住、商业、商务和娱乐康体混合用地。
其中，租赁住房计容建筑面积20000－22000平方米，须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。
文化娱乐设施计容建筑面积不小于5000平方米，须整体持有，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押，不得用于其他用途，运营应符合有关规定要求。
地铁盛莫路站TOD商业建筑面积不少于3000平方米，且不超过8000平方米，建成后须整体持有10年，整体持有期内不得分割转让、不得分割抵押。
A5-4#地块
再来看明湖A6区块：
A6区块位置图
A6区块内各地块规划条件图
A6-1#地块，为商务用地，将建“双子塔”中高170米的写字楼。
A6-1#地块
A6-2#地块，为商业和商务综合用地，将建“双子塔”中另一座高130米的写字楼，以及滨湖商业体——建成后要求整体自持10年。
A6-2#地块
A6-3#地块、A6-4/5#地块，是宁波出让的第一批高品质住区试点宅地，南向瞰明湖，将建带空中花园的“四代宅”，均为高层，据称住宅套型面积最小的约250平方米、最大的约650平方米。
截至目前，明湖A5、A6两个区块内，只剩一线临湖、作为旅馆用地的A6-6#地块规划方案还没有公示。按照要求，旅馆建成后须整体持有。
明湖A5、A6区块土地均在去年10月拍出，拿地主体为宁波城投和江山万里合资成立的宁波地产发展有限公司，其中A5区块成交总价约39亿元、A6区块成交总价约42.5亿元。
明湖北区已于2024年5月建成开放，明湖南区工程预计2026年年初开工，2026年底完工。届时，一个完整的明湖将呈现！
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现状明湖。宁波晚报记者 施文/摄
另外，上图中位于明湖西南侧、浙江创新中心东侧的已出让宅地，也于昨天公示了规划方案，为“四代宅”高层+别墅产品。
这宗宅地今年7月底以总价约9.5亿元、楼面价27129元/平方米，由宁波住房发展投资有限公司竞得。项目效果图如下：
✨「大平层梯队」（264-391㎡）：空间感直接封神
拿391㎡户型举例 —— 建筑面积 391.73㎡，套内直接干到 335.74㎡！客厅、卧室的 “奢尺感” 拉满，想做挑空、多套房、家庭厅都有发挥余地；再结合项目 “双河景” 优势，想象下在大横厅里看河景🌊～
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277㎡、314㎡这些户型也一样，套内面积比建面少得特别少，公摊小到离谱，实际能用的空间巨多！而且是毛坯交付，你想把主卧改成 “衣帽间 + 书房” 的豪华套房，或者给孩子隔出游戏区，完全能按自家生活习惯改，可塑性直接拉满🔧～
✨「刚改友好款」（159㎡）：
建筑面积 159.1㎡，套内 129.05㎡—— 这个得房率在高层里真的杀疯了！三室 / 四室的布局很灵活，适合想在鄞州改善、又想控制预算的家庭。
重点是毛坯现房啊！装修预算能自己把控，装成简约风、轻奢风都随你，不用被精装 “千篇一律” 束缚审美，相当于 “我的房子我设计”✍️～
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