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杭州滨江 潮越万象府

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重磅消息：【滨江潮越万象府】取证公示了，和大家一起来看看项目基本情况

地段介绍：大地段属于萧山区北干街道核心地块，在安璞和浩运府之间，到萧山区人民政府和人民广场直线距离仅700米。传统萧山老城区长期断供，出让土地很少，配套已经很成熟

另外离滨江区也很近，向西1.8公里，跨过风情大道就是滨江区的西兴板块。

小板块内，北面丰润家园、东面荣庄村都是回迁房，界面稍微差一点，好在人气都还不错，南面的国泰花园是萧山老牌豪宅。

楼盘定位

来聊聊这个盘的基本信息

1、开发商：滨江+杭州北启（亚新盛）+绿城；滨江物业

具体持股比例放在下文仔细解释

2、均价+物业费：首开均价4.25万/平，物业费4.5元/平，一房一价放在文末自取

回顾土拍：2025年4月1日，滨江以楼面价26283元/平，总价17.18亿成交，溢价率19.5%拿下此地块。但是11月又拍了市北另一块地，楼面价仅有22355元/平，楼市降温明显

当时放风价4.5万/平，首开还是给了一定的优惠的，房地差1.6万，不过也要看到4号楼是小户型，靠马路第一排，位置并不太好。和锦上观澜一样，都搞了一个首开最低价的承诺

3、大门+外立面+园区+公区

潮越万象府的建筑设计邀请了gad蒋愈大师团队，与隔壁的滨江顶豪项目“江南版武林壹号”浩运府同为一个设计团队，景观设计为OGA元来风景

归家入户大门：西侧金鸡路作为主入口，灵感源自迪拜{卓美亚港湾酒店}，设计了37米进深的「棕榈殿堂」，整个大门造价高达800万

其中迎宾两侧六棵变异银海枣树，价值就达100万，搭配香槟金铝板+进口贝金米黄大理石背景墙，归家仪式感拉满

项目从入口门庭的贝金米黄景墙，到下沉庭院的幻影蓝、维多利亚绿、孔雀玉、安第斯雪景奢石，再到室内空间的皇家白玉、海纳百川等各类奢石通铺，豪气十足

园区：景观提取{卓美亚港湾酒店}的外部造型特征，形成“一轴九境”近万方的中心围合花园，云森瀑布打造了13米高的叠水幕墙；还有滨江新一代360方迭代蓝宝石水池、全维风雨连廊，满满的花园式度假感

项目配备下沉式庭院会所，其中旋转楼梯步道采用安第斯雪景奢石铺装，13米通高玻璃价格昂贵，花费高达200万

另外还有8大主题架空层+8大会所空间，包括8x25米室内恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅、女王厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、水吧

外立面：四面贝姆白铝板+大面玻璃搭配金腰线，还有一体化定制「金顶官檐」，与萧山开元大酒店金顶相辉映

整体配置和隔壁5.5万的滨江浩运府也有的一拼，经典的滨江风格~~

总体来看，只要滨江别太拉胯，产品力在后期在提升一下，总体还是令人满意的。

4、项目户型+层高：容积率2.5，8幢17-22层纯高层，没有高低配好评，全盘共396户，层高3.1米是亮点，架空层4.1米

户型139、168、188方，四房户型，其中139/188方为南厅户型，168方为边厅户型，均为类一梯一户，楼间距做的也还不错，达到了40-60米偏改善气质

首开4号楼，清一色139方

1）139方四房两厅三卫，南厅户型，得房率为87%，类一梯一户设计

优点：南向四开间面宽达14米，做了双套房，次卧还带阳台，北侧做了独立带窗户的餐厅，达成了南北通透的格局

缺点：入户无玄关，有一个暗卫

2）168方四房两厅三卫，有两种边套户型，得房率分别为88%，89%，两梯两户设计

优点：餐客厅一体，双阳台设计，有一个储藏间，南向三房朝南，双套房设计，其中主卧270度飘窗采光

缺点：入户无玄关，有一个暗卫

其中168方B1和B2户型的区别是主要是阳台，B1户型客餐厅外部是阳台，B2客餐厅是飘窗，B2户型的双阳台在南面

3）188方四房两厅三卫，得房率为85%，两梯两户设计；是139方的扩大版，主卧多了一个独立的衣帽间

户型总结：综合地段来看，优选139方即可。

5、精装修：装标配置还行，大户型标准更高一点

1）三大件：东芝中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙新风（单向流）

2）厨房：方太最高端的玥影系列油烟机（浩运府同款）、博世三眼燃气灶+洗碗机+蒸烤一体机、铂浪高水槽，增配博世嵌入式冰箱、垃圾处理器、3M末端净水器；可惜厨房地面是瓷砖

3）卫浴：唯宝台盆、TOTO马桶、汉斯格雅龙头+花洒

4）客餐厅：地面克罗地亚木纹大理石、弧形扪皮沙发墙；客厅海纳百川大理石背景墙（鸣湖里同款）、全屋墙纸

5）卧室：主卧硬包背景墙+部分次卧背景墙

6）其他：入户铸铝装甲门，赠送部分的玄关柜、餐边柜、主卧衣柜

此外地下门厅、入户厅也是奢石拉满~~~

6、交付时间：2028年3月左右

7、地铁交通：距离地铁5号线与15号线（在建）换乘站——金鸡路站距离400米；1站直达萧山万象汇，2站龙湖滨康天街（在建）

8、商业配套：加州阳光开元广场距离900米，开车3分钟；萧山万象汇距离2.5公里，开车6分钟

9、学校： 湖滨小学距离500米、金山初中距离1.8公里，开车6分钟，和滨江浩运府一个学校，小学一般，初中尚可，注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：萧山医院（三乙）距离3公里，开车7分钟；萧山中医院（三甲）开车15分钟

11、景观：东侧和北侧紧邻天然河道，西面350米有一个“济民园”小公园，往北还有个北塘河公园，休闲散步很合适。

杭州滨江 潮越万象府

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