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杭州越秀运河樾

杭州越秀运河樾是位于拱墅区运河新城核心区的纯叠墅项目，以下是其主要信息：

1. 基础信息

开发商：越秀地产（国企背景，2025中国房企综合实力TOP7）

总户数：仅98套纯叠墅，无高层混居，圈层纯粹

楼幢：6栋6-7层叠墅，容积率1.7，绿化率35%

交付时间：2027年12月精装交付

价格：总价1500万起，备案均价约6.39万/㎡，部分房源单价达8.8万/㎡

2. 区位与配套

交通：距地铁5/10号线祥园路站直线约3公里，自驾走拱康路、上塘高架等快速路，规划中的14号线落地后将改善交通。

商业：1.5公里范围内有城北万象城、乐堤港，滨水商业东岸·大运汇在规划中。

教育：周边有运河湾实验学校等教育资源，具体学区以交付后教育局划分为准。

医疗：邵逸夫医院大运河院区在辐射范围内，三甲资源覆盖。

生态：东距京杭大运河约200米，北靠南洋河，双河环抱，出门即运河步道和北岸公园。

3. 产品亮点

户型：主力户型建面约242-322㎡，包含下叠、中叠、上叠三类产品，户户私梯入户，四套房设计。

赠送空间：下叠送南北双花园（最大约200㎡）和6.1米挑高地下室；中叠送独立花园和约120㎡地下室；上叠送星空露台和顶层私属空间。

精装标准：杭州首个铂金级健康住宅认证，采用大金新风/空调/地暖、康丽根净水、八维隔音系统等高端配置。

4. 社区配套

会所：约2000㎡全维会所，含恒温夜光泳池、私宴厅、健身房等，户均会所面积超20㎡。

景观：以宋式美学为蓝本，打造“立体山水峡谷园林”，引入运河文化元素，如“金舟”凉亭、叠水飞瀑等。

5. 优劣势分析

优势：一线运河稀缺资源，纯叠墅低密社区，产品力突出，精装标准高，圈层纯粹。

劣势：地铁距离较远，板块成熟度需时间提升，越秀产品力在二手房市场表现一般。

交通配套：距离地铁5/10号线祥园路站直线约3公里，不算近，但自驾走拱康路、上塘高架、留石快速路，去武林、钱江新城、未来科技城都比较顺。规划中的14号线如果落地，会进一步改善。

教育配套：周边有运河湾实验学校等教育资源，具体学区以交付后教育局划分为准（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：1.5公里范围内有城北万象城、乐堤港，滨水商业东岸·大运汇也在规划中。日常消费和高端购物都能覆盖，比传统老城区更新鲜。

医疗配套：邵逸夫医院大运河院区在辐射范围内，三甲资源覆盖，日常就医有保障。

休闲配套：东邻京杭大运河，北靠南洋河，双河环抱，出门就是运河步道和北岸公园。运河新城最大的卖点不是商圈，而是这条河。

四、户型解析

下叠送花园和地下室，上叠送星空露台，中叠独立入户，每户私梯入户，四套房设计。

约242-270㎡下叠南北双花园，最大花园面积约200㎡，配6.1米挑高地下室，可以做影音室、酒窖、健身房；约270-300㎡中叠独立花园+约120㎡地下室，四套房设计，每个卧室都有独立卫生间。中叠的好处是不受地面潮湿和顶层日晒影响，居住均衡性最好；约300-320㎡上叠星空露台+顶层私属空间，视野开阔，能看到运河景观。

五、优劣势分析

优势

京杭大运河约200米，双河环抱，主城稀缺水景低密资源。

6栋纯叠墅仅98户，无高层混居，圈层纯粹度高。

杭州首个铂金级健康住宅认证，精装标准在叠墅里领先。

劣势

地铁祥园路站直线约3公里，这种也算不上劣势，都住叠墅了还这么环保。

越秀的产品力在二手房市场一般

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