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姚江润园个人还是比较推崇的，155、1721其实除了四代宅本来的高得房率，开发商还是给户型拓展保留了更多可能，实际使用面积比样板房展示的更多。

但相比华润，保亿平替更多。我的粉丝中就有不少是润园和养云一起看。养云近期起步价格调整到700多万，极端成交价低于700万，总价段、居住价值和润云172旗鼓相当。圈层上丝毫不差。品质和口碑已经过市场验证，值得信赖。

养云之外，永丰天地和姚江晴雪可作为备选，社区精致圈层纯粹，保值性在十年左右的这批产品中，算较为优秀的一类——因为自住率极高。再有一个就是星湖一线湖景房，资源稀缺，价格抗跌。

在叠墅端，润园是目前唯一把地下室都精装在内的叠墅，但在润园两公里半径内，总价段相仿的别墅可以数出七八个，包括双东坊三老、长岛别墅、新海景别墅、名门府别墅、钓渔台别墅，或有产品稀缺性（独栋、双拼），或有资源稀缺性（湖景、姚江），总价段相似，优势各异。

因此在四代宅中，润园的竞争压力几乎是最大的。平层到叠墅，都有多个竞争者。

建发瑞云——潮映府、江湾樾一线，金茂一期、海语、江上印一线

海曙金茂府一期和海语天下，尤其是其后几排都属于板块硬通货，品质也在线。价格经受了市场长时间压力测试，基本已经稳定下来。

轮到资源稀缺性，江湾樾一线江景和江上印的一线江景都值得考虑，很多人忽略了江上印，其实在段塘，江上印的观江面就是NO.1，片区珍品。

江湾樾有新房优势，选择范围依然很大，我们这边的专业砍房师可以帮你把甲方砍到怀疑人生。如果特别中意江景，包括晓风印月的一线江景也值得考虑。晓风的价格滤镜已经被彻底打破，晚买两年少付200万，赚翻了。

另一家重要平替就是潮映府，海曙品质之光，南塘希望之光，三代宅谢幕巨作。目前仅余215，700多万起，已经让步很多了。但跟我们去，甲方还能让步更多。

凤栖云庐——东郡别墅、海晏天珺224

凤栖在同类地段和类似产品中，几乎一枝独秀。绿城+别墅，资产双保险，品质双保证。公区端，即使是曾经目空一切的明湖金茂，也要避其锋芒。硬要选，片区内部只有东郡英伦别墅可以PK下。

东郡联排1200万起，比凤栖低很多。至于形态，英式从来都是别墅中的经典造型，从审美上与凤栖并无高下之分。除非特别在意凤栖的公区，那确实是降维打击，无可比。

说起公区，其实海晏天珺也很能打，是方圆三公里内唯一能和凤栖过几招的。目前天珺仅存248，价格找我可谈，优惠超乎想象。而且观景面极佳，沿河景观美到哭，美到乐乐黯然神伤，如果预算在千万或以内的，强烈推荐。当然，请先找我，获取额外优惠，你懂的（微信：18069146809）。

如果还是对别墅情有独钟，可以关注下距离不太远的江南一品别墅，联排、独栋、合院，堪称别墅大全。

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