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共规划10栋住宅，呈三排布局。南侧两排为3栋优购房楼栋（低层数），北侧及中心区域为7栋商品房楼栋。通过“T”型楼栋组合，实现楼栋面宽最大化、中心花园景观空间极致化。

产品落位逻辑：

· 优购房：因规划要求，独立集中布置在地块南侧，层数较低（14+1F至16+1F），减少对北侧商品房景观视线影响。

· 商品房：主力户型为110㎡和125㎡刚改户型；中心花园位置布置155㎡、185㎡大户型以提升形象和溢价；北侧景观较好位置设置139㎡边套户型。

· 空间极致化：顶足退界、法线错开，楼栋面宽用足地块175米总宽。

· 层数最大化：巧妙运用“0.7H”、局部降层、底层配套、特殊造型（格栅/风帆）等措施，在满足日照和间距规范前提下，争取了最高楼层。

· 景观最大化：消防登高场地外置、消防车道外退、底层架空连通南北花园、入户通道与消防疏散分离设计，最大化释放中心花园及宅间景观庭院空间。

功能分区：

· 商业：沿东（甬港南路）、南（华严街）、西（舟孟南路）三侧布置一层沿街商业，总计约3300㎡。重点打造东南与西南“金角”转角铺面及满足排烟条件的“餐饮铺面”，提升商业价值。

· 配套：需移交的大型配套（街道服务中心等）集中布置在地块北侧内部；需展示的未来社区场景（健康小屋、共享书房）结合东侧人行主入口设置；婴幼儿照护用房布置于东南侧满足日照。

充分响应2025年浙江省及宁波市新规，将阳台半计容比例用足至9%，阳台进深增至2.4米，飘窗面积突破限制，最大化赠送面积，提升得房率与实得率。

· 阳台客厅一体化：预设交付后封闭改造方案，形成方正、超大客厅空间。

· “X空间”改造可能：户型内不设置剪力墙，预留未来空间灵活改造的可能性。

· 开敞厨房与收纳系统：采用可分可合的开敞厨房设计，并结合S型冰箱位等打造全屋收纳系统。

· 转角/弧面飘窗：在边套户型广泛应用，提升视野开阔度与产品亮点。

在保持原兑票户型基本轮廓和功能房间不变的前提下，对所有户型进行了市场化优化升级，提升了空间舒适度、功能性和赠送面积。

形成了89-185㎡的完整产品线，其中125㎡、110㎡户型设有样板房，着重展示了LDKG一体化、主卧套房化、多功能空间等设计亮点。

紧扣“划船社区”文化脉络，提取“龙舟”、“风帆”、“水波纹”等元素，转化为现代海派建筑语言。采用三段式构图、竖向线条、弧形语汇及香槟金、米黄、灰色系的材质搭配，与周边地块风格协调统一，同时塑造具有文化标识度和时代感的社区形象。

· 多入口管控：设置东侧（人行主入口+示范区）、南侧（复合型次入口）、西侧（车行/消防入口）、北侧（车行入口）等多个出入口，实施分级（人员/智能）管控。

· 立体归家流线：结合“风雨连廊+地面景观入户+地下光厅”的方式，打造全天候、体验丰富的归家路径。重点设计了东侧主入口的仪式感序列和南侧次入口的高效复合功能。

· 单元入户多样性：针对T2、T4等不同楼型，设计了北入户、南北双入户、南向入户小院等多种单元入口形式，结合架空层、对景墙、景观小品，提升入户尊贵感与归家体验。

· 车位落位：将不可售的人防车位和住宅公共车位集中布置，保证可售车位临近各楼栋，最大化货值。

· 专项流线：预设净高充足的“搬家、急救”专用通道，直达各楼栋。

· 品质营造：对住宅坡道、主要车道吊顶、地下单元门厅及光厅进行重点设计，结合采光庭院打造“会呼吸的地库”，显著提升地下空间的品质感与归家仪式感。

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