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武汉锦宸府

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信息已核实充分。为你整理招商·锦宸府（武汉城建招商未来中心六期）的图文信息：

项目基本信息

位于经开区神龙三路（宁康路以东、神龙二路以南），是招商蛇口与武汉城建双国企联袂打造的经开核心纯改善盘，由未来中心六期独立更名而来，主打"全维提前兑现"的超配生活圈。

位置：经开区神龙三路与宁康路交汇处（沌口核心）

开发商：招商蛇口 × 武汉城建（武汉招城置业）

规模：占地约5.32万㎡，10栋24-33F高层，约966户，容积率2.34，绿化率30%

产品：建面约125 / 140 / 165 / 185㎡，全系四房，两梯两户

价格：参考均价约15500-16000元/㎡（中区）/ 16500-17000元/㎡（高区湖景）；125㎡约180-200万、140㎡约217-231万、165㎡约272-289万

交付：精装交付，预计2028年6月30日

物业：招商局物业，约3.2元/㎡·月

核心户型展示（得房率天花板）

全系两梯两户、独梯入户、层高3-3.15米，凭借四代住宅创新型设计，得房率高达120%-128%，125㎡实得约150㎡、140㎡实得约180㎡、165㎡实得约210㎡。

125㎡ 四房两厅两卫（璞悦）

布局：独梯入户，三开间朝南，南向面宽约12.85米，三叶草格局。

亮点：北侧近18㎡平台不计容，厨房/北多功能间/南次卧全赠送，实际使用超150㎡，相当于传统170㎡高层。

140㎡ 四房两厅两卫（宸和）

布局：独梯入户边户，三开间朝南，约6.5米宽景阳台连通横厅。

亮点：得房率约128%（实得约180㎡），北侧平台可实现双入户，主卧套房带独立卫浴+衣帽间+观景飘窗，卖得比125㎡还快。

165㎡ 四房两厅三卫（璟曜）

布局：独梯入户，三卫+南向双套房，南向面宽超17米。

亮点：得房率约127%（实得约210-215㎡），约30㎡北向露台可塑性强，主卧近豪华套间，尺度不输豪宅；南侧临公园，视野采光最佳。

周边配套与实景（所见即所得）

作为未来中心六期，共享大盘五年成熟配套，不卖预期、卖确定性。

医疗：距三甲协和医院车谷院区仅约750米，步行10分钟可达。

教育：西邻神龙小学朴真校区（约30米），东距武珞路中学经开分校约300米（划片以交付年政策为准）。

商业：自带约3020㎡社区商业+花园里非标商街（一期已开业，"五一"单周客流超10万人次），步行800米湘隆时代广场，1.12公里金凯购物中心，经开万达2站地铁。

生态：户均约73.5㎡绿地，三大主题公园+社区立体园林前置落地；约9.9万方商业街、约7.1万方公园生态均已规划兑现。

社区：约1300㎡下沉式会所（25米恒温泳池、水吧、私宴区、棋牌室、健身房等）面向约1900㎡「林溪秀场」庭院；纯公建化外立面。

项目总结

优势：双国企背书交付稳；得房率120%-128%堪称经开天花板，125㎡做起步纯四房改善门槛清晰；配套前置兑现（医院/学校/商业/公园均已落地），不画饼；纯改善圈层、无高低配混杂。

劣势：距地铁3号线沌阳大道站约1.4公里，步行20分钟，对地铁通勤族不友好（虽有社区BUS接驳，但长期运营可持续性待观察）；部分楼栋临主干道需避开车噪低楼层；赠送大露台封窗、防水等改造成本需自行承担；总价在经开属第一梯队。

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