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杭州越秀观锦宸樾府

杭州越秀观锦宸樾府位于临安主城芯，是越秀地产打造的纯低密院墅项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况

位置：临安区锦城街道新民路与横潭路交会处（晨曦小学旁），距人民广场约500米，距地铁16号线临安广场站约500米。

规模：占地约2.6万㎡，容积率约1.02，规划109席建面约190-295㎡全三层联排/类独栋院墅，仅18幢，稀缺性高。

交付时间：预计2027年9月交付，毛坯交付。

2. 产品特色

户型设计：主力户型建面约190㎡、240㎡、293㎡，全三层三面宽设计，一层约11米南向面宽、约40㎡横厅，三层近70㎡主卧，附赠独立院子和两层地下室，地下室挑空设计，采光井自然采光。

建筑风格：融合吴越文化元素，外立面采用金属瓦、仿木纹铝板、古铜色铝板及伊朗红洞石等材质，屋顶飞檐翘角，社区中轴礼序再现吴越王城“衣锦城”格局。

会所配置：约1400㎡会所，含恒温泳池、私宴厅、品茗区等十大功能空间，下沉庭院设计，融入吴越文化元素。

3. 周边配套

商业：周边有人民广场、万华广场、宝龙广场等四大高端商业体，步行可达。

教育：涵盖晨曦小学、锦城四中、天目高中等全龄优教资源。

医疗：临近浙江省人民医院、临安中医院等双三甲医疗资源。

生态：毗邻苕溪、西径山、玲珑山，自然景观资源丰富。

4. 价格信息

均价：约28000元/㎡，总价约459万元/套起，部分边套户型总价可达1000万元以上。

物业费：6元/㎡/月。

5. 项目优势

稀缺性：临安主城芯近十年唯一低密纯墅项目，土地资源不可复制。

品质保障：越秀地产42载豪宅营造经验，国企背景，品质兑现力强。

生活便利：3km黄金生活圈，集行政、商业、教育、医疗、交通于一体，兼顾繁华与静谧。

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