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南厢观宁府低密院墅精装样板间，由全球知名设计大师执笔，甫一开放，便成为全场瞩目的焦点与人气“打卡地”，全方位预演“吾心归宁”的隐贵阔境。

以“家族传承”为核心，引领空间进化。建面约200-360㎡仕代合院，围合设计，枕水而居，实现国人有天有地的生活向往。约5.9米挑高地下室，赋予空间无限想象；约6.7米穹顶客厅，家族欢聚宴请宾朋的绝佳场所；尊崇套房主卧及多套房规格，兼顾仪式感、私密性与实用性，定制当代显赫宅居范本。

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将前瞻性创新设计融入叠墅格局，带来媲美独栋的居住体验。建面约175-260m²空间新墅，户户花园庭院迎归，独立电梯私密入户，上叠创新配置了地下室，真正实现上、下叠空间平权。最大约10.3米横轴尺度，宽境自在。静层相衔，分合有道。三卧室套房，长幼各遵仪制，空间感、格局感、奢阔感应有尽有，引领西上海高阶墅居新篇 除了青浦老城厢地段本身的不可复制性，南厢观宁府还有3大独特优势全市罕有！

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其一、深厚的人文底蕴无人能及！

我认为，真正让青浦老城厢卓尔不群的，是其罕见的“ 龟背形 ”城垣规划智慧。

俯瞰全城，整个城厢宛若一只灵龟静卧，被护城河完整环绕，城内街巷如龟背纹路般井然有序、通达四方。这一源于中国古代宇宙观与营造法的形制，不仅利于排水防洪、规划管理，更寓意着长治久安与人文鼎盛。

在这方珍贵的龟背形制内，历史并非片段式的遗存，而是 一部连续书写、保存完好的空间史诗 。

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从青浦学宫的书声琅琅，到曲水园的移步换景；从县署旧址的往日威严，到寻常巷陌的烟火人家，明清以来的建筑风貌、街巷尺度与生活场景被整体性留存。

正是这般完整而丰沃的人文土壤，数百年来孕育了无数鸿儒巨贾、贤达志士，让这座城池的每一块青石板，都浸染着深厚的文化底蕴。

其历史厚重感，在上海乃至整个江南，都堪称“无人可及”。

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老城厢片区俯瞰效果图

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其二、观宁之门，复兴之序！美好寓意，全市独有！

如果说龟背形制是老城厢的“体魄”，那么“观宁门”便是其重要的“精神穴位”之一。

观宁门始建于明万历年，历来是青浦城脉所系、气象所瞻的咽喉要地。它见证过商贾云集的繁华，承载过文人墨客的咏叹。

而至近代，它更被赋予了划时代的意义： 1949年5月，中国人民解放军由此门入城，青浦迎来新生 。从此，观宁门不仅是地理意义上的城门，更升华成为象征 胜利、解放与时代更迭的精神图腾 。

它连接着厚重的过往与光明的未来，寓意着每一次穿越此门，都是向历史致敬，并向崭新生活的迈进。项目案名观宁府便由此得名！

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项目鸟瞰效果图仅供参考， 具体以实际交付为准

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其三、双面环水1.0纯墅区，终极改善的目的地！

我认为，改善置换的本质就是容积率不断变小的过程。但恰恰在当下这个置换时代，低密的土地反而成了稀缺品！

据统计，近5年，上海共出让 395 块宅地，其中，容积率在约1.2以下可以用作开发低密宅地仅有11副。而容积率1.0及以下 的地块，供应居然为“ 零 ”！

当然，即使往前推20年，1.0的宅地在青浦也是凤毛麟角！

在这样的背景下，现阶段入市，1.0纯墅区南厢观宁府，稀缺属性简直爆表，20年难遇的置业机会没有错过的理由！

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数据来源上海土地市场

更难得的是，项目还拥有双面环水的自然天赋 ，北至淀浦河、东到夏浦港，依水而居的浪漫被演绎地恰到好处，为140位业主构筑了闹中取静的宜居秘境。

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项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

天赋是璞玉，还得具备匠心的开发商精细雕琢。

即便是容积率很低的地块，也有开发商选择打造流速更快的纯洋房或高低配的产品。

但南厢·观宁府选择了更难得那条路！打造舒适度位列塔尖的纯别墅社区， 全小区仅规划140席纯别墅（含合院与叠加），无任何高层、小高层混杂，确保社区纯粹的居住氛围与尊崇的圈层一致性。

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综上所述，占位青浦老城厢正C位，手握文脉、寓意、土地天赋三大不可复制不可再生稀缺优势的南厢·观宁府，不看产品也是近20年难遇的藏品级终极改善机会！

但项目恰恰最强的就是产品力，日前项目示范区开放，客户为地段而来，首日接待即超百组。

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项目售楼处实景图

来到现场后，无人不为这座划时代的新中式纯墅社区的惊艳品质而赞叹！ 意向登记量持续刷新！

如果说不可复制的地段赋予了南厢·观宁府穿越市场周期的底气，那么划时代级别的产品则足以容纳江南大族的荣耀，这样的地段产品双王炸的项目，你还要错过吗？

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