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青岛上郡赋
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01、城阳中心城区发展史
上个世纪末，也就是城阳建区之后的几年，是按照东西的正阳路和南北的高架桥这两条线发展起来的，中心城区就在两条路的东南方向。
众多的城市资源也向这边倾斜。比如某领导花重金打造了著名的新天地中轴长廊，可以作为一个城市公园看待，近两年被激活。还有著名的世纪公园，后来改为奥林匹克运动公园，这可是城阳中心的绿肺。
旧村的改造也是最先起步，让这边的城区面貌最先达到了新的城市标准。
重要的是，在引进地产开发龙头方面，走在了前列，让品质盘引领这边的城市更新。万科等开发商纷纷杀入，一时间热闹非凡。
流亭机场在这边多年，使得前期周边无法盖高楼，只能以低密度产品为住，自然价格不能太低。
高架路、204国道、青银高速等把南城的市区与郊区分开，形成了一道保护线。使得这边城区内外的楼盘价格相差巨大，维持住了城区的基本价格。
过去几年，这个区域的几个小地块打造出来的小盘也算是独领风骚，收益巨大。当然，有些交付方面虽然有压力，但是总体是都收官了。
作为城阳配套齐全、人口众多的城市中心区域，这里大部分房子都是低密度产品，道路齐整，绿化到位，居住舒适，交通也方便，这些因素之下，自然是供小于求，换房人群多，土地和房子常年供应不足，这是最有利于房价保值的支撑条件了。
02、今年迎来四代宅革命
城阳南城这两年最大的机遇就是亚洲杯足球赛事场馆的落地，让这边的基础设施建设猛然加速。仅仅亚洲杯足球比赛场地项目的总投资就达到了30多亿元。通过这些重大建设，让城阳南城区的城市面貌实现了更新换代，进一步成为城阳最为核心的改善区域。
这个区域也有比较大的遗憾，就是新住宅项目，还是按照老规划来做的，没有和城市面貌一样，实现更新换代。
来到了2025年的下半年，终于迎来了机会。根据新的规划：
城阳迎来了第一个第四代的住宅盘上郡赋，这是北青岛楼市史上一件破天荒的事情。
关于四代住宅产品，青岛楼市早就掀起了讨论热潮。
因为四代宅在其他城市早就展开了，包括北方。比如西安，全城的新项目都是了；甚至省会济南，也已经有多个项目了；而在青岛楼市，一直比较谨慎，这样的项目极少。
当然了，北方的四代宅更要接受气候等考验。这种产品，不是说光增加露台那么简单，它是一个楼盘的全方位考验。
一个合适的尺度、顶级的建材、良好的设计、有效的空间，这些因素结合起来，才能形成一个大家认可的更接地气的四代住宅。
这能让更多的青岛居民，接轨全国最先进规划的好房子，享受创新带来的新生活方式。
而从上郡赋的具体设计细节来看，确实做到了。业主们能够有更加丰富的生活升级，能体验到室内外无缝连接的各种生活场景。
上郡赋这个四代宅的城阳第一盘，在升级改善的城阳楼市，很好的扮演了创新的角色，给青岛北核心区域的新盘里，树立了一个新的标杆，掀起了一场新的革命。
03、上郡赋的全方位升级
上郡赋的错层露台，除了面积全部赠送之外，大小也比较合适，大约10个平米，同时连接客厅和主卧，能够进行很多活动而不会让业主觉得狭窄。这一方天地，让业主们的室外生活充分展开。
而错层6.6米(标准层3.3米)的高度，基本上也是城阳楼市之最了，除了让房间的空间尺度进一步放大之外，又避免了房间里的挡光和相互之间的对视，也是恰到好处。
从整个户型上说，加上全封阳台、设备平台、飘窗、电梯间等等，实现了超过100%的得房率，这才是未来业主们最为看重的，这样无形中得到了实惠，降低了房价。
顶楼是跃层户型，客厅超大挑高，赠送景观平台，得房率超高。一楼则带院子，让业主的休闲生活，种草种花，有足够的施展余地。
上郡赋外立面的柔性铝板线条设计，是城阳第一家全铝板外立面。配合大面积的窗墙比，形成楼体前的拉丝循环，使得楼体看起来大气雍容，整体美学感十足，一点不显得突兀。
除了这些，特别要强调的是，上郡赋因为地处繁华区域，尤其是邻近足球场，考虑到业主所需，所以采用了六大静音系统，打造了一个非常到位的静音社区。
除了双LOW-E四玻两腔超白超白玻璃系统窗之外，还有高标准、大厚度的装甲门实现降噪；24厘米厚的实心水泥砖墙，住宅楼板还加入了10毫米隔音垫；排水管也采用了消音螺旋管，还多了隔音棉的包装，让降噪性更好。
各种措施都大大提升了房子的隔音性能，让业主们有一个安静的室内空间。
04、中心区创新价值所在
上郡赋项目有自己的配套，其全龄生活馆，也就是会所，高达2000平米，充分利用了青岛少见的架空层的巨大空间，业主下楼就可享受，极为方便。
生活馆里有4点半学堂、会客厅、健身房等等，业主实际所需，基本都安排上了，让他们的生活范围可以继续扩展。
除了小区本身的第四代住宅的产品创新和内部配套的优势之外，上郡赋最大的优势还是地处中心城市的核心地段，周边分布了整个城阳最好的城市资源。
旁边的青春足球场已经成为城阳乃至青岛的地标项目，每年无数大型比赛在这里举行，热闹非凡，对于体育迷尤其是足球谜，家门口就可以满足看房的愿望，这是多么惬意的事。
周边的万达广场、万象汇、利群等等，这些城阳中心区的繁华商业，都是距离很近，消费方便。
这里的教育也没有问题，礼德小学和二实验中学，都是近在咫尺，形成了完备的教育体系。
城阳最大的人民医院距离也不远，就医非常方便。
还有城阳运动公园和奥林匹克雕塑公园，为居民的休闲娱乐提供了足够大的场地。
随着城阳南城区的更新换代，整个北青岛的改善力量都在向这里集中。因为这里确实是个生活、工作、休闲、体育、娱乐等等都非常方便的地方。天时、地利、人和，都具备了。
这个秋天，上郡赋项目把城阳第一座四代宅落到了这个最佳地段，目前已经封顶，明年下半年就可以交付。
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