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上海万科·高福云境

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2025年10月18日，上海黄浦区衡复风貌区的巨鹿路99号，一个注定被载入上海豪宅史册的日子在此定格。由万科与华洲地产联袂打造的“高福云境”正式开盘，推出的125套建筑面积约276至600平方米的环幕大平层，在短时间内即告售罄，其中25套总价高达1.3亿至1.6亿元的600平方米户型更是率先被抢购一空，单日销售额便超越了2024年上海全年同总价段豪宅的成交总额 。这不仅是一个楼盘的热销，更是一个时代的注脚——在百年梧桐的浓荫之上，一座以“

竖向波浪”重构城市天际线、由全球顶尖设计团队联袂执笔的云端居所，正以其不可复制的姿态，成为上海这座城市“兼具烟火与高雅”的永恒象征 。

一、 开发背景：衡复风貌区上空的时代留白

高福云境的诞生，根植于上海最具历史厚度与文化浓度的土地——衡复历史文化风貌区。项目紧邻延安高架路与南北高架路交汇处，是上海“中央公园”——延中绿地的西侧尽端 。这里是上海海派文化的典型代表，拥有64条“永不拓宽”的小马路和36条百年梧桐树覆盖的街道，鲁迅、徐志摩等名人的故居散落其间 。

在这片以低密历史保护建筑为主的区域，突破风貌区约15米的限高规定，打造一座约150米的超高层住宅，本身便是一次极具魄力的城市更新实践 。万科与华洲地产并未选择简单粗暴的推倒重建，而是采用了“文脉更新”的设计理念，在场地西侧低密区保留并改造大量历史保护建筑，在东侧则让高福云境作为延中绿地区域唯一的超高层住区拔地而起 。它不仅独享约26公顷延中绿地的无垠绿意，更东与K11相视，远与环球金融中心、金茂大厦、上海中心大厦隔江相望，成为城市天际线上一座璀璨的灯塔 。

二、 设计团队：全球大师的上海合鸣

为了不负这片土地的天赋异禀，高福云境汇聚了一支堪称“设计联合国”的全球大师团队，让每一种设计语言都与上海精神深度共鸣。

建筑设计由深耕本土的gad担纲，其以“在地性”为原点，将海派风骨凝练于现代建筑语汇之中 。公共场域及会所设计由意大利国宝级设计大师Piero Lissoni及其创立的Lissoni & Partners操刀，这是他在中国的首个住宅作品，以标志性的“静奢”美学为空间注入灵魂 。景观设计则由P Landscape执笔，将自然与艺术的边界模糊于绿意之间 。

室内设计更是集萃英伦与东方的极致美学：600平方米样板间的硬装设计由被誉为“英国皇家豪邸御用设计专家”的1508 London负责，软装设计则由LSD倾力呈现，二者以“自然主义”与“克制美学”的深度对话，共同编织云端生活的画卷 。

三、 设计理念：立于无形的当代表达

高福云境的设计哲学，正如其主创设计师蒋愈所言，核心在于“在当下要站在当下的角度看未来”。它并非外来闯入的庞然大物，而是从梧桐深处深厚的“在地性”土壤中，自然生长出的当代地标 。

设计师深入剖析了外滩万国建筑的折衷主义、Art Deco的竖向线条以及石库门的圆弧角等海派经典元素，并将其有效、合宜地融入超高层的形式设计之中 。项目的存在哲学恰是“消解于无形”——它醒目地伫立，却没有压迫感；当你想注视它时，它是城市天际线的焦点，而平日里，它又温柔地隐于梧桐浓荫之后 。这种“沉默的质感”，正是对海派精神最深刻的当代表达。

四、 建筑设计（gad）：竖向波浪的在地韵律

gad在高福云境的建筑设计中，以“竖向波浪”重构了立面的秩序。建筑以简洁流畅的线条、大面积落地窗，最大化地将延中绿地、城市天际线和陆家嘴核心的绝佳视野引入室内 。

设计团队从海派Art Deco的精髓中汲取灵感，将古典美学与现代大机器生产的工艺相融合，用直线与斜线抽象提炼出波浪形的竖向线条 。远观，它是非常笔挺的线条，勾勒出150米超高层直指云霄的力量感；近赏，铝板精细打造的弧形细节，则流淌出设计师所追求的“沉默的质感”与“非常细腻的美” 。转角处汲取石库门典型圆弧角作为屋面收尾，将外滩柱式的弧形截面融入竖向装饰与窗户线条，让建筑在回应历史的同时，拥有了属于当代的在地性 。

五、 立面设计：石材与玻璃的永恒对话

高福云境的立面采用石材与玻璃的经典结合，在低调中透出奢华。整体色调以浅暖灰为主，与周边历史街区的风貌和谐相融 。

在细节处，设计通过错动竖向体块的切分、转角切角的收分、弧形塔冠及标志性金色阳台等设计语言，形成兼具历史语境与现代感的建筑表情 。这种处理不仅丰富了立面的光影层次，更让建筑在不同时辰的光线下呈现出流动变幻的韵律，如同琴弦般与城市天际线共鸣 。

六、 景观设计（P Landscape）：立体园林的五重渗透

由P Landscape操刀的景观设计，以“五重立体景观”构建起从城市到家的自然梯度。面对局限的用地，住区底层采用“外紧内松”的设计方法，临城市道路侧以相对封闭的界面与喧嚣“分隔”，内侧则朝向社区内部营造的绿地打开，让自然与空间相互渗透 。

通过立体园林系统，项目实现了从城市公园到下沉庭院的多维绿化覆盖，扩大了场地的感受尺度，提升了公共空间使用的舒适度。让身处城市繁华的居者，也能独享自然的清宁。

七、 社区内部配套：Piero Lissoni的“静奢”场域

高福云境的公共空间由Piero Lissoni亲自打造，这亦是他在中国住宅领域的首秀。首层大堂拥有约7米的挑高空间，采用深色肌理石材与定制玻璃管的组合，配合非遗工艺打造的“福”字图腾扶手，营造出低调而极具仪式感的归家体验 。

地下二层与三层被打造成专属的“健康社交中心”。这里设有三道25米长的低氯泳池、水疗池、高尔夫模拟器、普拉提房、瑜伽室及专业健身区 。地下三层则为家庭与社交生活提供了更丰富的场景：儿童聚会厅、游戏区以及围绕植物庭园而设的健康餐区，提供轻餐与能量饮品。空间内特别邀请调香师与音乐顾问，通过专属的香气与音效，营造出一种“隐奢秩序” 。

八、 室内设计与户型：1508 London与LSD的云端叙事

高福云境的室内设计，是一场关于“真实生活”的深度对话。项目主力户型为276-600平方米的大平层，层高达3.5米，远超普通顶豪3.1-3.3米的标准，以垂直尺度构筑恢弘的空间史诗 。

600平方米户型

由1508 London与LSD联袂打造。入户玄关延续石库门的历史灵感，全石材套口设计结合高踢脚线，开启归家的第一重仪式 。步入约120平方米的L形环幕客厅，270°落地玻璃将陆家嘴的璀璨与延中绿地的苍翠框成流动画卷 。客厅地面铺设意大利卡拉拉产区的“白金沙”石材，每一块均在工厂预铺编号后统一安装，确保纹路完美一致 。主卧套房以开放式布局整合书房、男女主人双衣帽间及270°转角落地窗，将日常的起居升华为与城市共舞的仪式 。

322平方米户型则以“时光线条”为主题，将空间质感锻造成柔软如绸缎的形态。客厅地面采用宝格丽蓝奢石，与卡拉拉大花白天然大理石如艺术品般镶嵌交织，流动的天然纹理勾勒出优雅的轮廓 。

在看不见的地方，项目同样极尽考究：四玻两腔门窗配合结构隔音设计，并专门邀请专业声学顾问，系统提升隔音效果；新风系统采用纳米水离子技术，平均除菌率高达91.27%；全屋4道组合净水系统及食品级304不锈钢烟道与给水管，以“百年隐蔽工程”的标准，构筑健康安全的生活基底 。

上海万科华洲高福云境，是gad的在地性探索、Piero Lissoni的意式静奢、1508 London与LSD的东方叙事，以及P Landscape的自然哲思，在梧桐深处的一次巅峰合鸣。它以150米的高度，在不可复制的衡复风貌区上空，不仅为上海塔尖人群呈现了一座值得恒久珍藏的云端府邸，更以“立于无形”的哲学，为这座伟大城市书写了一部关于传承与创新的当代人居宣言。

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