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一、基础信息

项目名称：福澜湾

项目地址：扬州市广陵区文昌路曙光路向南300米路东（生态科技新城核心区）

开发商：扬建集团、易盛德、绿城发展联合开发

物业类别：普通住宅

产权年限：70年

占地面积：约55,571㎡

建筑面积：约138,339.56㎡（计容面积88,914.02㎡）

容积率：1.6

绿化率：35%

建筑密度：25%

停车泊位：971辆

建筑风格：绿城二代高层桂语系，与柳岸晓风同系列

销售状态：待售（营销中心已公开，开盘时间待定）

二、户型信息

主力户型：

二居：建面76㎡，2室2厅1卫

三居：建面112㎡、115㎡，3室2厅2卫

四居：建面130㎡，4室2厅2卫

户型特点：

大面宽设计：南向多开间，采光充足。

空间利用率高：部分户型为1梯1户，私密性强。

高附赠空间：如飘窗、阳台等，提升居住舒适度。

动静分区合理：卧室与客厅分离，保障休息质量。

三、配套设施

交通配套：

公交：可乘坐57路、78路、302路公交车在杭集建新苑站下车。

自驾：紧邻文昌路、曙光路等主干道，15分钟直达主城区。

教育配套：

生态科技新城实验中学：挂牌“扬州中学树人教育集团新城校区”，将于2025年9月开学。

周边学校：树人教育集团新城校区、扬州软件园等教育资源环伺。

医疗配套：

生态科技新城人民医院：位于杭集镇曙光路东、三星路南，一期总建筑面积超4万平方米，按二级综合医院标准建设。

商业配套：

扬州印象馆：已于2025年1月开业，总建面约4万方，涵盖星巴克、肯德基、乐乐茶等品牌。

万福千树荟商业：未来将成为区域商业重心。

社区商业：规划有精品零售超市、沉浸式商业街区等。

生态配套：

廖家沟湿地公园：项目东揽韩万河风光带，西接扬州软件园，生态资源丰富。

滨水生态风光带：形成廖家沟-凤凰河、太平河、金湾河三大滨水生态带。

内部配套：

高阶会所：涵盖健身、阅读、社交等功能。

主题架空层：打造邻里互动空间，延展生活半径。

四、项目特色

低密社区：

容积率仅1.6，最大楼间距约70米，保障居住私密性与采光效果。

绿城品质：

延续绿城桂语系公建化立面风格，大窗墙比与Super Flat美学，天幕立面相映滨水风光。

全龄化社区：

覆盖全区延伸家庭场景的邻里空间，满足孩童游戏、青年健身、邻居互动等需求。

教育高地：

目送式成长动线，从集团化办学的优质师资到创新课程体系，为居者筑就全龄段教育灯塔。

五、区位优势

生态科技新城核心区：

位于江广快速路以北，东至金湾河，南至江广快速路，西至廖家沟-凤凰河一线，北至横河，覆盖总面积约223.97公顷。

规划结构：

一轴发展：打造万福闸路发展轴线，串联居住、旅游、生活配套及娱乐功能片区。

三带传承：形成廖家沟-凤凰河、太平河、金湾河滨水生态风光带。

一核引领：围绕邻里中心构建综合服务中心。

三区互补：居住、娱乐及旅游生活配套片区功能互补。

发展潜力：

随着生态科技新城的更新动作不断，多个新盘即将入市，为片区注入新的活力。

交通、学校、医院、产业等配套设施不断完善，城市新中心的宏伟蓝图正在加速兑现。

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