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2月12日，武汉保堃房地产开发有限公司申报的新建居住项目(武昌滨江核心区F1地块)规划方案批前公示。

这是2025年12月26日，保利置业经过48轮激战，溢价约30%，豪掷102010万元拿下的P(2025)238号地块。

根据规划，项目包括7栋20-24F住宅，总户数305户，户均建面约171.2㎡，其中150㎡以上户型有196户，占比近三分之二，定位高端纯改善。项目案名或为保利·翡丽甲第，预计精装交付，面积段140+㎡起，据悉得房率也十分出色。

值得一提的是，“甲第系”是保利置业旗下的TOP级产品系，从上海到苏州再到广州，已经面市的三座“甲第系”都是当地的地标豪宅。不难看出，保利置业此番想要在武昌滨江打造高端豪宅的决心。

并且作为武昌滨江核心区难得的住宅地块，项目其与武汉滨江天街、四美塘公园都仅有一街之隔。

5/7/8三地铁环绕，1公里范围内还有武昌万象城、武汉亲橙万象汇、京东MALL、中商世界里·销品茂等。

虽然并非一线临江，但步行即可达江滩，部分楼栋可看江，2.76的容积率，在武昌滨江也非常能打。

总的来说各方面都不错，是今年武昌核心最值得期待的纯新盘之一。

区位、交通及配套：

保利翡丽甲第位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，属于武昌滨江板块，位于武汉内环以内，北侧与武汉大道直线距离仅约300多米，与长江直线距离约400米，环线位置、地段都比较好。

项目微观区位：

东北面为规划道路、规划初中、国樾滨江、武汉大道（徐东大街）等；

东面为四美塘公园等；

东南面为武车中路、规划住宅及商业，和平大道等；

西南面为徐家棚街、规划商业、规划绿化用地等；

南面为武汉滨江天街等；

西北面为公太里路、国铁城投中心、临江大道、武昌江滩等。

区位点评：

1、项目位于武昌内环滨江，区域内已有众多地标项目建成或在建，也有大型配套在兑现，商务、商业氛围浓厚。项目属于武昌滨江徐家棚核心区，目前在建的有武汉绿地中心、武汉长江之琴、国铁总部、劲牌总部等地标，临近武汉大道、徐家棚3地铁换乘站，且武昌万象城和龙湖滨江天街两条商业航母都已开业，且附近有江滩及四美塘公园等，生态资源不错。

2、该片区属于目前武昌楼市中现阶段认可度和预期较高的片区，但项目周边还处于开发建设阶段，也还有很多住宅和商业用地没有开发，现阶段居住成熟度不足，更多的是部分楼盘的江景价值和预期价值。很多人是把武昌滨江对标二七滨江的，但武昌滨江豪宅体量低于二七滨江，学区护城河也暂未完全兑现，如果是不看江的房源，现阶段实际居住体验与价格并不高的徐东片区差异不大，未来发展走向还有待观察。

3、但该项目并非一线临江，西北向与长江之间已建设有国铁城投中心大楼，高度约100米，西南侧还规划有商业用地，因此大部分房源大概率都没有太好的看江视野，只能在夹缝中看个“散江”。

区域内城市面貌：

地块周边俯瞰图：

自驾出行：项目位于武昌内环板块，横向有长江二桥（武汉大道）、长江公铁隧道、武汉长江隧道等主干道，纵向有临江大道、和平大道、友谊大道等主干道。项目从和平大道上下长江二桥非常方便，地下环路建成后，未来与公铁隧道也能更好互通。可以说，这个区位与汉口的连通性会比与武昌其他片区更好。

周边还有武昌滨江地下环路，主线全长约3公里，单向3车道，布置于地下2-3层，目前已经基本建成，即将通车。后期通车后，从项目东边的武车中路可以直接进入地下空间环路和长江公铁隧道。

地下环路路牌已经更新：

地铁出行方面：保利翡丽甲第紧邻地铁徐家棚站，这里是地铁5、7、8号线的换乘站，项目东侧与地铁站U出口距离仅约200米，非常近。

商业配套：项目所在武昌滨江徐家棚核心板块这两年迎来了多个商业体开业。包含项目东南侧一路之隔的武汉滨江天街、京东MALL以及直线距离约1公里的武昌万象城、直线距离约1.1公里的徐东商圈，这里有销品茂、群星城等商业体等，商业配套优质且丰富。

武昌万象城实景图：

教育资源：项目周边有滨江实验第一小学、滨江实验第三小学（原三角路小学）、滨江实验第二小学（原育红小学）等；此外，项目东北边一路之隔就是规划的初中，招标文件显示该学校为武昌滨江实验中学。

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