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搜狐焦点荆州站 2026-01-16 05:48:00
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区位示意图

项目分为三期开发,主要规划3栋高层建筑及商业裙楼,旨在打造一个集金融服务、企业总部、高端写字楼、产权式酒店和特色商业街区等多功能于一体的城市综合体。

在2020年后,该项目开始启动建设,且建设历程比较顺利,如今已初步成型。

2023年,龙湖旗下平台龙智造,与大家保险旗下大家控股达成开发管理合作,温悦广场二期、三期由龙湖负责建设,并于2024年开工。

项目当前仍由重庆龙湖、成都龙湖龙智造两家企业代建代管,相关协议持续有效;

温悦广场效果图

其中一期为一幢40层高的超高层办公楼,屋面高度约178米,塔冠幕墙高度约190米,底下的商业裙楼(1-2F)建面约5700㎡。

一期项目已在2024年底竣工,已经按《抵偿协议》知和谐健康进行交付,截至2024年11月13日,尚未签署销售合同。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

目前,温悦广场一期超高层建筑以缤江中心为推广名,开始招租,租金35元/㎡/月起。

底下的商业裙楼,目前整体空置,暂未有新动静。

项目二、三期处于地下室施工阶段,未出地面,在2025年8月停工,至今未见复工迹象。

其中项目二期由1幢29层高、建筑高度约146米(不含构筑物)的超高层建筑(产权式酒店),以及约5.6万㎡的商业裙楼组成,其中超高建筑为约2.7万㎡产权式酒店;

项目三期由1幢45层高、建筑高度约205米(不含构筑物)的超高层建筑(旅馆+产权式酒店),约1.8万㎡的商业裙楼组成,其中超高层建筑为约3.2万㎡需自持的旅馆及约3.6万㎡产权式酒店。

地块现状(2025年12月)

显然,大家保险选择放弃项目二、三期,选择转让公司股权的原因在于这2幢超高层建筑为产权式酒店以及自持旅馆,需投入大量资金,未来回报周期长。

不远处滨江万象城楼上的雲玺、悦玺也是超高层建筑,同为产权式酒店。

其中,悦玺开盘均价约22000元/㎡,雲玺开盘价均价约25000元/㎡,销售情况相当不错。

但是,悦玺、雲玺开盘于2022年,而如今楼市发生了很大的变化,不确定性更大。

更何况,滨江CBD的酒店数量也明显增加,竞争日趋激烈。

除了已开业的香格里拉酒店滨江万豪酒店、破产重整中的万和豪生酒店,还有鹿城广场丽思卡尔顿酒店置地时代中心酒店项目青山全球总部大楼酒店项目,以及云筑大厦的雅诗阁公寓。

这些年经济下行、消费降级,高端酒店同样陷入了低迷,且难有起色。

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